桃園綠線年底動工 3大重劃區受矚目

桃園重大建設利多不斷，捷運綠線預計今年底動工，將由八德擴大都市計畫建德路起，行經桃園舊市區，交會桃園火車站，最終分別抵達機場捷運A11站與A16站，可望打通桃園市的任督二脈，沿線3大重劃區包括青埔、八德廣豐及中正藝文特區，看屋人數明顯增加。

青埔建設不斷 外國人也來買 

青埔特區是新竹以北最大的重劃區，區內已有高鐵及3個捷運站經過，未來陸續會有大型建設進駐，區域發展備受矚目，有巢氏房產研究發展中心資深研究員陳金萍表示，因航空城開發計劃幾經延宕，在房市修正後，過去被投資客炒高的房價也跟著下跌，但近2年跌幅已經趨緩，今年Q1房價每坪約24.5萬元，較去年僅微幅修正1.6%，青埔特區幅員廣闊，房價從1字頭到4字頭都有，選擇相當多元。

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 有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長李佳樺表示，青埔特區初發展時生活機能較為不足，近年有新校啟用招生，加上大型建設陸續進駐開發，包括藝術館、美術館、水族館、環球購物中心以及高鐵特定區的招商，為區域房市注入活水，買氣明顯提升。李佳樺說，近期一周就有超過30組的帶看量，甚至還有來自美國、香港、馬來西亞等外國買家前來購屋，另外也有不少是在台北上班的通勤族喜歡該區環境而選擇來此定居。目前區內的待售物件多為小坪數、中低總價的大樓新成屋，房型多為2房及小3房，總價落在800~1000萬之間，要注意的是房價隨著捷運站站點不同會有波動，而建案品質參差不齊也會使價格出現更大的落差。

綠線沿中正路走 藝文特區價有撐

根據實價登陸資料顯示，中正藝文特區周邊房價，今年Q1每坪約23.3萬元，較去年小幅修正1.3%，陳金萍說，區內生活機能成熟，未來有桃園市立圖書館新建總館工程，捷運綠線也將沿著中正路通行，區內將有G10、G11站，未來若通車可望為區域房市加分不少。

台慶不動產桃園藝文加盟店店長李元勇表示，中正藝文特區的蛋黃區以中正路、南平路、新埔六街、大興西路一段為範圍，目前都是新成屋，房價每坪約35~45萬元，而再往外至寶慶路、莊敬路、經國路及慈文路則屬蛋白區，屋齡10~15年的3房產品最為主流，房價也來到2字頭，若是較靠近展演中心或是在學校周邊，總價約落在900~1300萬之間，若是靠近諸如寶慶路、莊敬路一帶，則有機會看到1字頭，平均總價約800萬~900萬之間。

豐重劃區釋出少 住戶率高

廣豐重劃區原為廣豐實業桃園八德舊廠，於2009年完成重劃區的規劃及基礎建設，採低密度住宅區，擁大面積公園，居住環境舒適，去年開幕的廣豐新天地有影城、量販店、運動用品店、餐飲店等商場進駐，大幅提振區域生活機能，陳金萍表示，根據實價登錄資料觀察廣豐重劃區今年Q1房價每坪約20.9萬元，較去年成長0.6%，未來捷運綠線將在介壽路一段規劃大湳站，到桃園火車站只要2站，相信可望再為區域房市帶來新契機。

雖然桃園捷運綠線預期今年底開工，然而該題材在過去已經提前反應到房價，陳金萍表示，近幾年房市景氣不佳，市場轉為自住需求為主，民眾更理性看待捷運題材，房價也逐步來到合理價位，桃園3大重劃區詢問度高，買氣熱度回升，有購屋需求的民眾不妨積極看屋、詢價，多看多比較，早日購得好屋。

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