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年輕人購屋 6大新趨勢

2018/10/06 04:30 文/記者葉思含

年輕人購屋在意是否有含裝潢、家具、家電,可含在總價向銀行貸款,降低負擔。

隨著首購剛性需求撐起市場買盤,業者為迎合消費者購屋需求,主攻低總價、低自備小宅產品,也讓7年級生成為新一波購屋主力,甚至開始出現8年級青年進場購屋。房市專家觀察,近期購屋的年輕族群有6大新趨勢,如喜歡附裝潢家具、舉辦抽獎活動、規劃小坪數的建案等,因符合年輕人喜好,紛紛在市場開出紅盤。

趨勢1:要新不要舊

過去老一輩的人買房想傳家,然而現代年輕人想法不同,萬群地產總經理謝坤成表示,新世代認為房子是一種消耗品,住舊了可以換新的住,並沒有一定要傳家、住一生留給子孫等一成不變的想法。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,年輕人偏好新屋,主要是新屋不僅具有新穎、屋況佳優勢,可省下管線重拉、整修費用外,新屋對資金相對緊繃的年輕人來說,申請房貸時,往往也能獲得較好的貸款利率及成數。另外,由於台灣位於地震帶,隨著近幾年抗震意識抬頭,新屋優於中古屋的抗震、耐震能力,也成為重視居家安全的年輕人偏好新屋的主因。

趨勢2:寧小不要大

時代改變,謝坤成說,現在年輕人強調兩人世界,不再與父母同住,加上少子化不需要太大空間,因此興起小宅的流行,主因是新世代的消費觀念在改變。陳傑鳴表示,年輕人不婚、不生比例增高,近年民眾購屋坪數確實已出現縮小的趨勢,根據內政部統計,2009年Q2全國住宅買賣坪數平均達41.46坪,今年Q2卻僅剩32.57坪,10年間就短少將近9坪。

由於年輕人購屋能力較弱、單身晚婚比例也高,中小坪數、低總價產品相對好入手,也較符合需求,自然銷量也攀高。由近年建商紛紛轉推1~2房型的低總價小宅,都獲得不錯的銷量來看,足見「夠用就好」的小宅,已漸成年輕人購屋主流。

新世代年輕人購屋喜愛贈全室裝潢、享好康優惠的建案,買氣往往能開出紅盤。

趨勢3:附裝潢家具

裝潢設計也是一大筆開銷,若建商附裝修、家電,不但可省去找設計師、發包的問題,更可一併貸款,在資金的運用上更具優勢,不少建案以「買屋送裝潢」或「一卡皮箱就能入住」吸引年輕人目光都能奏效。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也提醒,畢竟羊毛出在羊身上,需留意裝潢品質、是否符合需求,陳傑鳴也建議民眾留意價格是否明顯高出周邊行情,並留心合約內容,若裝潢與家電為贈品,須明確載明在合約中,才真的是建商贈送,另外,由於贈品沒保固,一旦出了問題,民眾恐怕也會求償無門,仍須留意。

趨勢4:抽獎拚手氣

許多建案舉辦各項抽獎好康刺激買氣,加上琳瑯滿目的活動,往往能吸引喜愛拚手氣的年輕消費族群買單,中信房屋行銷企劃處副理江龍名認為,購屋抽獎活動是不少建案的集客行銷方式,過去確實也嘉惠到某些買方,不過即使禮物送得再高檔都不會比房屋貴,最終還是要回歸房屋價格與品質,才是聰明購屋的消費者。

趨勢5:低自備月付

愈來愈多建案主打月付數千至數萬不等的輕鬆付款訴求,是否能用月薪支付貸款也成為讓年輕人購屋重點考量之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,低自備、低月付能滿足小資族成家夢想,負擔與壓力也能有效減輕,只是在每月付款輕鬆的背後,建議留心房屋單價總價是否高於行情甚多,交屋後貸款是否能負擔得起,建商口碑、規劃品質等都是應該要著重的部分。

近來市場建案紛紛主打低自備、贈裝修,主推小宅產品迎合年輕人需求。

趨勢6:要實不要虛

住展雜誌企研室經理何世昌分析,年輕人購屋愈來愈會精打細算,雖然首購族大多只買得起小宅,但還是希望室內可使用坪數能夠越大、虛坪越少越好,因此近來許多主打雨遮不計坪、不計價的建案,更能吸引年輕族群目光。另外,像是低公設比,或者坪效高、空間易規劃利用、訴求零走道的產品等,也較受歡迎。

專家意見

萬群地產總經理 謝坤成

新世代年輕人注重享受,關注是否買得起、住得起、付得起3大問題就能購屋,他們要新不要舊、怕麻煩要方便,希望提「一卡皮箱」就進住,且建商附贈裝潢、家電及家具,費用可含在總價內向銀行貸款,不需再準備一筆裝潢費用。年輕人買房觀念與父執輩也大不同,不再是住一生傳家留給子孫,而是如同汽車一般是消耗品,住舊了可換新房、住哪隨時能改變,新一代購屋消費觀念正在改變中。

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