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【高雄】高雄鐵路地下化完工 沿線房市看俏

2018/10/20 04:15 文/記者林耀文

高雄鐵路地下化完工後,地理縫合結合綠園道規劃,讓沿線熱門站區房市前景看俏。

耗資近千億元的高雄鐵路地下化工程已於14日完工,全長達15.37公里,除了設置10個通勤站區,市府也計畫將目前台鐵軌道拆除,並闢建成為兼具太陽光電及智慧科技的生態智慧廊道,沿線重點站區周圍房市,具備軌道便利交通與商圈成熟優勢,後市發展看俏。

 

大高雄不動產開發公會理事長卓永富指出,鐵路地下化對於高雄市而言是一個重大轉型的契機,民眾也感受到市府對於地下化後整體都會風貌形塑的重視程度,期待鐵路地下化後園道建設,能讓都市綠廊轉變城市意象,營造更優質的休閒賞景活動空間,長期對房市成長具有相當正面意義。

配合交通部鐵道局的鐵路地下化工程,高雄市府強化各通勤站的旅客出入及防救災動線、無障礙設施、轉乘設施及景觀照明、美綠化、排水及聯外道路等。同時已進行金川街至華安街、平等路至婦女館西側、明誠四路至美術館路等3路段的園道示範段工程,以讓民眾提前感受未來綠園道的優質景觀與休憩機能。

  鐵路地下化推動 大美術館注入新活力

高市府工務局副局長黃志明表示,綠園道工程美術館段北起明誠四路、南至美術館路,位於台鐵美術館站及內惟站間,內惟區域的居民將藉由此次園道改造的契機,躍居為毗鄰美術館園區的景觀住宅區,消弭長久以來被鐵道區隔在外的困擾。原馬卡道路將配合美術館及園道整體規劃,向西調移至翠華路側,騰出的場域將以地形、地貌、景觀及步道系統等融入美術館園區內,美術館內之既有喬木將保留外,也新植鳳凰木、楝樹等主景喬木及大面積草地。

台鐵內惟站串連美術館北區、左營眷改區與內惟,讓區域交通機能大為提高,有利房價補漲。

華友聯集團董事長陸炤廷認為,鐵路地下化在北高雄大美術館園區設有左營舊城站、內惟站與美術館站等3通勤站區,讓大美術館園區的交通便利性大幅提高,尤其是左營眷改區一帶,綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美,加上鄰近柴山、半屏山,公園綠地多且對外交通方便,除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構,鐵路地下化工程於10月14日正式完工通車,高市府也準備將原本鐵道改為綠園道,地理縫合除了可讓左營圓環與軍區一帶,迅速在3分鐘連通美術館園區,左營將納入大美術館園區,有利生活圈蓬勃成長。

台鐵高雄車站為交通樞紐,但周圍建物移轉量仍低,新大樓房價則站上2字頭,新舊屋的房價落差頗大。

市調資料顯示,目前鐵路地下化站區周圍的推案熱區,包括鄰近內惟站的左營南門圓環一帶、美術館站周圍、高雄車站、三塊厝站附近與正義站區、鳳山站一帶,上門看屋消費者大都對鐵路地下化完工後的區域發展頗為期待。依據住商機構企劃研究室調查統計,最近3年高雄鐵路地下化3大站區500公尺內的的成交價格趨勢顯示,台鐵高雄車站2年來房價出現13.5%跌幅,台鐵美術館站呈現小跌4.1%,但台鐵鳳山站區則出現16%漲幅。

台鐵鳳山站區周圍商圈發展成熟,加上鳳山人口持續移入,有利帶動區域房市成長。

信義房屋也統計,今年前3季,高雄鐵路地下化3大熱門站區的平均房價,以美術館站的單坪20萬元均價最高,其次為高雄車站的每坪18萬元均價,鳳山站區周圍屋齡較高,平均單價僅12.9萬元。信義房屋專案經理陳祈佑分析,高雄車站附近建物移轉較少,房價落差較大,鐵路地下化沿線站區旁仍有一些老社區,但也有一些新開發區的新大樓,讓站區的平均房價拉高。

台鐵正義站區附近,城揚建設集團多年前已儲備上千坪土地,加上迅速連結文山特區,後市發展前景頗受矚目。

堅山建設總經理許智堯表示,翠華路除了銜接大美術館園區外,亦同時連接鐵路地下化後新增的台鐵內惟站與美術館站。台鐵美術館站往北向高鐵左營站連結,向南接通高雄火車站,同時與高雄輕軌捷運共構,為高雄新交通轉運核心,青海陸橋也將隨著鐵路地下化完工後年底前優先拆除,讓交通便利性更提升,最近在美術館快捷站區周圍的豪宅大樓,持續吸引多金豪客進場看屋,甚至也有台南客戶搭乘火車前來賞屋,顯示客戶多肯定鐵路地下化的交通便利性。

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