都更條例修法 建商再提4建議

內政部表示，2019年至2022年都更發展計劃及財務預算經行政院核定，預計未來4年內投入17.9億輔導推動自力更新、補助地方政府辦理都更先期規劃。

都市更新條例第9次修正草案仍在立院審查，建商14日針對目前立院協商結果，提出「徵求住戶同意時免附都更事業計劃及權利變換計劃草案」、「權變計劃書免附同意書」、「協議合建比照權利變換給予賦稅優惠」、「刪除地上物未清除前不得預售限制」等建議，內政部回應，這次修法在強化都更各階段資訊透明與公開，增加民眾對都更的信任，這些建議已經立院多次充分討論，都更的執行仍要在平衡各方權益下加速推動。

營建署都更組說明，都更信任始於資訊充分公開與透明，都更事業計劃涉及實施範圍、更新後建築規劃與容積獎勵，權利變換計劃則攸關所有權人的共同負擔與權利價值分配，在在影響民眾是否參與更新的意願，為避免同意書有空白授權的爭議，要求實施者在徵求同意書時，應提出相關計劃書草案，以作為民眾參與都更與否的重要依據。

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都更組表示，權變計劃攸關分配權益，若無徵求同意將衍生爭議，權變計劃涉及實施者與所有權人及不同所有權人間，更新後權利價值的分配比率，是所有權人參與都更最重視的課題，這次修法規定應與都更事業計劃一併取得同意，讓所有權人在簽訂同意書時，除了表達對都更事業計劃的認同，也能充分瞭解更新後的權利價值、分配位置及面積，以確保民眾權益，降低過去執行的爭議。

至於提高協議合建賦稅優惠、都更案預售限制，都更組指出，由於100%同意的協議合建，透過實施者前期整合可消除後續都更案的強制執行爭議，所以這次修法增加協議合建的賦稅優惠，規定所有權人參與協議合建，移轉土地給實施者，可減徵40%土地增值稅，以鼓勵全數同意的都更案。至於都更案範圍內的地上物未拆除前是否可以預售，目前立院仍保留待後續協商處理。

內政部表示，都更條例第9次修正草案通過後，將與地方政府合力儘速在半年內分期完成相關配套，並落實執行；另外，2019年至2022年都更發展計劃及財務預算也經行政院核定，預計未來4年內投入17.9億輔導推動自力更新、補助地方政府辦理都更先期規劃及關聯性工程，並將研議建立都更專業認證，擴大民眾及專業者參與都更動能。

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