學者張金鶚：徴空店稅救東區 專家：問題在房東口袋深

針對東區商圈空置率過高問題，學者張金鶚提出空置稅看法，引起業者反應。

北市東區知名商家因不敵高額租金成本負擔，陸續於租約到期退場，店面空置率攀升，嚴重影響商圈發展，台北市前副市長、學者張金鶚日前建議，因店面空置會造成商圈沒落、影響經濟，建議開徴空店稅敎訓貪婪房東，解救東區商圈。但各界房產專家皆認為，祭出空店稅效果應該不大，直指問題出在：商圈移轉，且房東口袋深。

張金鶚日前表示，空店稅可從房屋稅及地價稅著手，對於長期空置店面，政府官方應加重房地稅賦，擁有多戶店面且任其空置的房東，更應比照囤房稅，累進其房地稅率，加重持有成本，避免房東有恃無恐。

請繼續往下閱讀...

對此，吉家網不動產董事長李同榮直批：笑話一則，未戰先敗。主因多數商店房東口袋深到可損失幾百萬房租而寧願空置，還會在乎空店稅嗎？商圈沒落是網路等消費行為改變，吸走大量傳統商店的購買力，且商圈轉移是市場自然現象，而非市場機制失靈，如過去商圈東移至信義計劃區，近年西門商圈又再復甦。

李同榮說，張金鶚認為政府可以依商圈營業坪效繳交更多營業稅賦，提供房地減稅優惠，等於鼓勵房東為了減低稅賦而提高房租收入，對於空置店面部分，張金鶚認為可加重空店稅賦負擔，也間接逼使空置商店房東採短期出租策略因應，屆時東區空置店面轉為特賣會情況到處可見，可說是未戰先敗，是無效的錯誤稅制。

業者：觀光客西移 祭空店稅抵制效果不大

東森房屋研究中心經理于靜芳認為，東區商圈近5年店面空置率不斷升高，主要觀光客轉移西門町、北車商圈，高級消費客群則集中信義區所致，加上近年網購、網路平台盛行，傳統、大坪數店面反而面臨窘境，尤其東區店面因巔峰曾達店王身價，過去忠孝東路正馬路大型店面月租曾達250~350萬元，多是一線品牌才可支撐租金，但主要東區店面多是口袋深或法人型房東，多不願調降，租約一到便上調，但若祭出空店稅，恐怕抵制效果也不大，不過，目前二、三線店面多轉往租金較低的商圈或微型店面，在市場供需上，東區店面租金勢必得調降。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也表示，政府透過稅制影響店面市場並不容易，空租除與房東個人因素有關外，消費型態改變、商圈轉移與銀行態度都是原因，空店稅若上路，民間一定能想出因應方式，屆時未見效果反而擾民。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法