信義、西門商圈吸客 忠孝東區店面空置率再攀升

根據戴德梁行今年Q3調查，若將特賣會視為空置店面，忠孝商圈空置率高達11.2%。

台北市商圈持續變遷，戴德梁行調查今年Q3主要商圈店面租金水準與空置情形發現，忠孝商圈空置率上升3.8個百分點來到7.8%，主因是服飾品牌持續撤點，若將特賣會視為空置，店面空置率更攀升至11.2%，但也有品牌趁勢進駐，像是洛杉磯選品名店「Fred Segal」試營運，10月中正式開幕。商仲分析，信義及西門兩大商圈產生吸磁，導致忠孝商圈人流減少，多數空置店面租金開價相較2年前下修15%~20%，不過，房東降租以提升承租意願的效果尚不明顯。

戴德梁行指出，西門商圈近年觀光人潮居多，店面租金水準持穩，各大藥妝品牌爭相進入，例如日藥本舖及來自北海道的札幌藥妝，不吝付出高額租金搶進商圈主要路段。而位於中山南京商圈的誠品南西店於9月底開幕，主打知名日系品牌如「松本清」藥妝店、舒芙蕾鬆餅名店「FLIPPER’S」、東京「猿田彥珈琲」與眾多日系、台灣原創品牌，結合誠品R79地下書街，營造文創氣息；緊鄰的新光三越南西店兩館亦在近期大幅度改裝，鎖定客層並調整業種配比，共創商業氣息。另外，「心中山」中山雙連段帶狀公園改造工程幾近完工，形成線性綠帶及周邊文創產業聚落。

特力集團與大陸淘寶合作，在信義商圈的微風松高設立全台第一間智慧門店「Taobao x hoi! 淘寶精選店」。(業者提供)

商圈新現象 電商經營實體店面

近期電商經營型態轉向科技智慧實體店面的營運，透過線上線下的合作模式，像是特力集團與大陸淘寶合作，在信義商圈的微風松高設立全台第一間智慧門店「Taobao x hoi! 淘寶精選店」；無獨有偶，新北市永和區的「比漾廣場」亦在Yahoo!奇摩超級商城開立「比漾廣場雲店」，打造另一實體銷售、虛實通路互導的營運模式。

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