2018年一級商圈店面 台北西門最搶手 台中中興路最貴

忠孝敦化商圈的近期指標新進店面為日本生活用品「niko and...」。

觀察今年以來主要商圈店面市場變化，根據業者統計，台北市忠孝東區的空置狀況出現好轉，租金表現及搶手程度仍不及西門町；台中市著名的逢甲商圈、一中商圈，受到陸客銳減、實體店面式微等衝擊，以往房客搶租的熱況已不復見，閒置太久的空店，房東多半願意降低姿態求租。

根據第一太平戴維斯調查，2018年至今，北市主要商圈店面平均租金以西門最高，單價達2萬，平均空置率僅1%，可見「一店難求」熱況，今年更有峨眉街「三朵花炭火燒肉」店面以高達3.25億成交，是實價登錄以來西門商圈最高總價、坪數最大的店面交易，近期指標新店為成都路裝潢中的運動品牌「Under Armour」，月租金預估在200萬上下。至於忠孝與南京商圈，最近分別有「Champion」、「得恩堂眼鏡」、「日藥本鋪」等新店進駐，平均空置率為6%，相對較高。

西門商圈以徒步區的店面租售行情最高，圖為新進駐的「Jordan Brand」。

西區店面勝東區  西門、站前商圈空置率低

空置率排名第2低的是站前商圈，空置率僅2%，同時也是平均租金最低的商圈，以小型餐飲店家為主，每坪3000元起。至於忠孝與南京商圈，最近分別有「Champion」、「得恩堂眼鏡」、「日藥本鋪」等新店進駐，平均空置率為6%，相對較高。

第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄分析，西門商圈主要路段目前空置店面很小且很少，陸客數量雖減少，但東南亞、日本、韓國等自由行旅客增加補上缺口，就連平日也是人山人海；忠孝商圈則從去年下半年以來，租金開價與成交價平均下降1~2成，推測是因主要路段店面空置過久，房東擔心商圈變遷沒落，在調降房租後已開始有租戶進駐，包括保養品、眼鏡、銀行、運動保健等業種。

東區空置減少 體驗式店面崛起

世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶觀察，台北市主要商圈今年看來仍以西門町最搶手，出捷運站的徒步區店面租金每坪達1.5至2.5萬，知名運動品牌甚至以每坪3萬以上租金打造旗艦型店面。而東區商圈的街邊店租金行情達每坪1.6至3.3萬，空置率相對較高，但去年Q3後開始下降，像是忠孝敦化站旁的原亨德利鐘錶店面，空置一段時間後改由日系生活用品業者承租，改變商圈氣氛。

李嘉玶表示，近期看來，部分空置期太久的店面，房東心態出現轉變，願意降低開價，成交價符合市場行情，針對原本房客也提供較優惠的續租條件。至於未來展店動能最強的，應屬強調顧客體驗與建立形象的運動品牌及美妝保養品業者。

高力國際市場傳訊部董事朱秉瑩表示，店面市場有時候是個案表現，所以不容易反應整體狀況。北市目前信義商圈依然熱絡，主要為大型百貨業，每坪租金若加計形象費用也超過萬元，有些品牌僅為廣告效益，短租1年甚至半年就撤出。

網路電商取代店面  台中空租待售增多

台中店面市場向來最炙手可熱的便是逢甲商圈、一中商圈。中信房屋台中漢中加盟店店長吳永富指出，逢甲商圈以文華路店租行情最高，建坪30坪的透天產品月租在30到32萬，近兩年因陸客數量減少，服飾實體店面式微，被網路購物取代，只剩餐飲業還撐得下去，整體店租往下掉約25%，釋出空租或待售的物件增多，降價還不一定能成交，逼得房東放軟姿態。

吳永富說，一中商圈以一中街、太平路、三民路、育才北街的店面價值最高，60至70坪的樓面式店租行情每月超過30萬，但面臨與逢甲商圈相同問題，投資客出場後，待租物件變多，以前房客搶租還要先付權利金預約，現在資金撤出，使得商圈蕭條許多。

中興路店面 奪台中租金冠軍

另外觀察去年台中實價登錄店租排行，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，排名第1的中興路為大里區最熱鬧商圈，去年實價登錄約29坪店面，每坪租金約1萬，之前也曾出現近億的高價店面成交，中興路商圈雖是老舊市區，但生活圈道路開通後，吸引外來人口移居，帶動在地發展，而中興路沿線開發飽和，幾乎無任何閒置空地、舊店面釋出少，也推升店租行情。

陳炳辰指出，前5名就有3間出現在一中商圈，像是育才北路店面位於中友百貨附近，屬一級商圈，且面寬大，月租高達40萬，不過越往外圍店租效益遞減，三民路、崇德路口附近地坪20坪的3層樓透店月租就落至8萬。至於學士路、健行路一帶的店面，同樣屬高密集度的商圈，目前租金行情約在10萬，但學士路底到進化北路一帶的透店行情僅4至5萬，落差不小。

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