新年第一響 西門商辦22億成交
北市西門町好樂迪商辦位在人來人往的商圈精華位置。
北市西門町好樂迪商辦3日以總價22億,由上櫃公司全銓租賃賣給瀚星百貨,土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪,賣方持有6年、出售獲利逾10億。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,2016年房價走跌,唯西門町店面價格與租金持續攀升,國際品牌紛紛進駐,買方接手當現成房東投報率有2.6%以上,加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化,未來投報率上看3%。
依據公開資訊觀測站公告,全銓租賃公司以總價22億出售萬華區西寧南路62號8層樓商辦,買方為瀚星百貨,葉立敏指出,目前主要承租方為3~6樓的好樂迪,一樓分租給遠傳及Gogoro、二樓為麻辣火鍋店,全棟月租金合計約480~500萬元,買方若接手當房東,換算投報率達2.6%以上。
葉立敏分析,以22億高總價購入的買方,若以投資而非自用角度,至少投報率要3%以上才願承接,買方應是看準西門町人潮與國際化,許多國際品牌又競相以高租金卡位,例如2016年1月New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店;11月H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店,一度傳出月租金近1200萬,與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店,也被NIKE以3770萬年租金、換算月租314萬向北市府得標,現正裝修中。
葉立敏指出,紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區,建坪僅215.76坪,月租金就達314萬,而今成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置,建物面積1186.9坪足足是NIKE店面五倍大,目前整棟租金每月460~480萬,有成長至800~900萬的空間,投報率有機會從2.6%增長至3%以上。
這次賣方全銓租賃,去年3月才以3億出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面,土地坪數11.5坪、建坪41.33坪,當時該筆交易不僅創西門町透天店面總價交易新高,換算地坪也刷新單價紀錄。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
廚餘油脂別亂倒 兩撇步防水管堵塞
廚房水管由於多是油膩廚餘,最容易堵塞,嚴重時還可能造成下水道也受害,回堵至自家污水管,給生活帶來不便甚至擾鄰。台北市環保局特別教導幾個廚餘回...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉
-
因應國土計畫114年實施 非都市土地開發許可案補正期限將限縮
因應國土計畫國土功能分區即將於114年4月30日公告,現行開發許可制度將改為使用許可制度,依內政部函釋,有關現行非都市土地開發許可審議案件之...〈more〉