新年第一響 西門商辦22億成交

北市西門町好樂迪商辦位在人來人往的商圈精華位置。

北市西門町好樂迪商辦3日以總價22億，由上櫃公司全銓租賃賣給瀚星百貨，土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方持有6年、出售獲利逾10億。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，2016年房價走跌，唯西門町店面價格與租金持續攀升，國際品牌紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率有2.6%以上，加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來投報率上看3%。

依據公開資訊觀測站公告，全銓租賃公司以總價22億出售萬華區西寧南路62號8層樓商辦，買方為瀚星百貨，葉立敏指出，目前主要承租方為3~6樓的好樂迪，一樓分租給遠傳及Gogoro、二樓為麻辣火鍋店，全棟月租金合計約480~500萬元，買方若接手當房東，換算投報率達2.6%以上。

葉立敏分析，以22億高總價購入的買方，若以投資而非自用角度，至少投報率要3%以上才願承接，買方應是看準西門町人潮與國際化，許多國際品牌又競相以高租金卡位，例如2016年1月New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，一度傳出月租金近1200萬，與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透店，也被NIKE以3770萬年租金、換算月租314萬向北市府得標，現正裝修中。

葉立敏指出，紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金就達314萬，而今成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪足足是NIKE店面五倍大，目前整棟租金每月460~480萬，有成長至800~900萬的空間，投報率有機會從2.6%增長至3%以上。

這次賣方全銓租賃，去年3月才以3億出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪、建坪41.33坪，當時該筆交易不僅創西門町透天店面總價交易新高，換算地坪也刷新單價紀錄。

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