供給稀少 北市新建案店面逾6成惜售

大台北新建案的店面市場與住宅脫鉤，一般投資人想買還不見得買得到。

台北房市雖成交清淡，住宅價格直直落，大多數業者是能賣就快賣，降低手上存貨，但店面市場卻是一片截然不同的景象，建商手上的店面是能留就留，不然就是待價而沽，完全不急著賣。《住展雜誌》統計，2016年截至12月20日，台北市共推出123個建案，其中僅48個建案有店面、規劃約142間店面，卻只有19個建案釋出店面、總計54間店面公開銷售，代表有6成多店面想買也買不到。

2016年台北市新案雖新增54戶店面，光是中山區「榮耀之星」的可售店面就高達21戶，占總量約39%，其實供給量十分稀少。《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，北市新店面供給短缺的主因為純住宅社區盛行、業者惜售不急著賣、熟客優先吃貨；台北人越來越重視居住的寧謐與社區單純性，催生純住宅社區的出現，建商為了抓住這類客群的需求，忍痛放棄在一樓規劃高單價店面，改為庭院戶或公設等格局。

精華店面被保留 買方有錢還要有門道

今年台北市48個建案新增142間店面，建商仍看好店面長期增值空間，普遍都有惜售、好貨放口袋的心態，所以保留不賣的店面高達59間，比釋出市場公開銷售的數量還多，寧願惜售也不急著賣掉。何世昌指出，此外一般建案在潛銷時間，往往會先通知口袋名單的客戶，若有優質店面就會被掃貨吃掉，公開銷售階段就無店面可賣，一般投資人就算想買也沒有門路。

何世昌指出，台北市新案店面產生「沒開價」的特殊現象，2016年北市有6個建案店面價格沒有定價，而是與買方慢慢磋商出最後價格，通常出現在極為熱鬧的商圈、或買賣雙方對店面效益看法落差較大的地區。預期在房市修正期間，店面價格所受干擾相對小，價格走勢與住宅脫勾，店面惜售風氣也還會存在。

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