自由時報APP
看新聞又抽獎

立即下載

榮景不再 五分埔店面慘跌3成

2018/01/12 11:45 文/記者朱語蕎

最新實價登錄揭露五分埔店面成交行情,每坪單價287.9萬元,雖是第二高單價,但與第一高單價415.1萬相比,有3成價差。(本報資料照)

根據最新實價登錄揭露一筆台北市五分埔成交店面,總價為4800萬元,交易單價287.9萬元,面積16.67坪,是有實價登錄以來第二高單價,但與4年前同條巷子第一高單價415.1萬相比,價格下跌3成,業者分析,過去幾年網路電商、代購成為平價服飾消費主力通路,加上自由行盛行,不少人選擇直接到日韓採購兼旅遊,傳統商圈店面受到各方夾殺,租金和價格大受影響。

 

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,五分埔是台灣知名成衣批發中心,這幾年市場改變,商圈人潮寥寥可數,與過去鼎盛時期相比,租金和房價幾乎掉一半,五分埔在風光時期店面每坪可達500萬以上,目前行情每坪約200~300萬;租金表現方面,不少店面都有3成以上修正,位置較差的店面,每坪租金約3000元,與一般住宅行商圈店面相去不遠。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,過去幾年電商、代購成為服飾銷售主流,五分埔服飾店面生意大不如前,儘管此次揭露的價格是五分埔單價第二高,但與過去輝煌時期相比,價差達3成;此外,五分埔計劃要都更,但整合不易,商圈未來走向仍模糊不定。

 

郎美囡進一步表示,目前具收益價值的店面仍是投資人心頭好,尤其屋主若有資金需求時,議價空間更有彈性,但在電子商務等各種消費平台革新後,各商圈衝擊不一,且店面價格高,進場時間更是關鍵,若商圈已無發展潛力,買到就會套到,投資人進場前應審慎評估。

已經加好友了,謝謝
歡迎加入【地產天下】
按個讚 心情好
已經按讚了,謝謝。
關鍵字: 五分埔 店面 商圈

新聞送上來! 快加入APP、LINE好友

iOS

Android

APP下載

LINE好友

快加入!新聞送上來!

iOS

Android

LINE加入好友

本日最多瀏覽
活化舊校舍 七賢國中變身遊艇產專區

面積達3.08公頃的高雄市七賢國中舊校區,高市府已函請內政部核定變更為產業專用區,做為海洋產業互動園區計劃基地,首創全台先例,將閒置校區變更...〈more〉

穩賺現金流 建商擴大商用不動產布局

住宅產品與商用不動產市場此消彼漲,上市開發商為增加穩定現金流、分散投資風險,像是力麒、愛山林、冠德、潤泰、日勝生、興富發、遠雄等大型公司,近...〈more〉

智慧宅吸買氣 這案公開就賣8成

桃園市大溪埔頂重劃區「慶賀天闊」14日舉辦公開餐會,宣告銷售已達8成驚人成績,由於具備高規建材及地段優勢,備受在地客層與自住首換族群的青睞。...〈more〉

青埔不再是空城 國小爆量保額 A17站將蓋新學校

少子化日漸嚴重,不少學校面臨減班甚至關校命運,但桃園青埔特區的青埔國小卻因學生太多,需做滿額總量管制,桃園市政府也預定在大園高中附近成立青園...〈more〉

建商囤房稅緩衝期 北市擬縮短剩1年

台北市議會去年通過房屋稅徵收自治條例修正案,將建商房屋稅率降至1.5%,並給3年合理銷售期作為緩衝,不過,新制上路1年效果不佳,現在台北市財...〈more〉

電腦版 / 手機版
自由時報

版權所有 不得轉載 © 2018 The Liberty Times. All Rights Reserved.