榮景不再 五分埔店面慘跌3成

最新實價登錄揭露五分埔店面成交行情，每坪單價287.9萬元，雖是第二高單價，但與第一高單價415.1萬相比，有3成價差。(本報資料照)

根據最新實價登錄揭露一筆台北市五分埔成交店面，總價為4800萬元，交易單價287.9萬元，面積16.67坪，是有實價登錄以來第二高單價，但與4年前同條巷子第一高單價415.1萬相比，價格下跌3成，業者分析，過去幾年網路電商、代購成為平價服飾消費主力通路，加上自由行盛行，不少人選擇直接到日韓採購兼旅遊，傳統商圈店面受到各方夾殺，租金和價格大受影響。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，五分埔是台灣知名成衣批發中心，這幾年市場改變，商圈人潮寥寥可數，與過去鼎盛時期相比，租金和房價幾乎掉一半，五分埔在風光時期店面每坪可達500萬以上，目前行情每坪約200~300萬；租金表現方面，不少店面都有3成以上修正，位置較差的店面，每坪租金約3000元，與一般住宅行商圈店面相去不遠。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，過去幾年電商、代購成為服飾銷售主流，五分埔服飾店面生意大不如前，儘管此次揭露的價格是五分埔單價第二高，但與過去輝煌時期相比，價差達3成；此外，五分埔計劃要都更，但整合不易，商圈未來走向仍模糊不定。

郎美囡進一步表示，目前具收益價值的店面仍是投資人心頭好，尤其屋主若有資金需求時，議價空間更有彈性，但在電子商務等各種消費平台革新後，各商圈衝擊不一，且店面價格高，進場時間更是關鍵，若商圈已無發展潛力，買到就會套到，投資人進場前應審慎評估。

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