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榮景不再 五分埔店面慘跌3成

2018/01/12 11:45 文/記者朱語蕎

最新實價登錄揭露五分埔店面成交行情,每坪單價287.9萬元,雖是第二高單價,但與第一高單價415.1萬相比,有3成價差。(本報資料照)

根據最新實價登錄揭露一筆台北市五分埔成交店面,總價為4800萬元,交易單價287.9萬元,面積16.67坪,是有實價登錄以來第二高單價,但與4年前同條巷子第一高單價415.1萬相比,價格下跌3成,業者分析,過去幾年網路電商、代購成為平價服飾消費主力通路,加上自由行盛行,不少人選擇直接到日韓採購兼旅遊,傳統商圈店面受到各方夾殺,租金和價格大受影響。

 

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,五分埔是台灣知名成衣批發中心,這幾年市場改變,商圈人潮寥寥可數,與過去鼎盛時期相比,租金和房價幾乎掉一半,五分埔在風光時期店面每坪可達500萬以上,目前行情每坪約200~300萬;租金表現方面,不少店面都有3成以上修正,位置較差的店面,每坪租金約3000元,與一般住宅行商圈店面相去不遠。

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,過去幾年電商、代購成為服飾銷售主流,五分埔服飾店面生意大不如前,儘管此次揭露的價格是五分埔單價第二高,但與過去輝煌時期相比,價差達3成;此外,五分埔計劃要都更,但整合不易,商圈未來走向仍模糊不定。

 

郎美囡進一步表示,目前具收益價值的店面仍是投資人心頭好,尤其屋主若有資金需求時,議價空間更有彈性,但在電子商務等各種消費平台革新後,各商圈衝擊不一,且店面價格高,進場時間更是關鍵,若商圈已無發展潛力,買到就會套到,投資人進場前應審慎評估。

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關鍵字: 五分埔 店面 商圈

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