藥妝彩妝搶進 士林夜市店租飆到每坪1.8萬

士林夜市商圈店面傳出每坪達1.87萬元的實價登錄最高價。(台北市產發局提供)

實價登錄資料顯示，士林夜市鬧區的大東路上有戶店面實價揭露，22.51坪的店面月租42萬元，換算每坪月租金達1.87萬元，創下士林夜市的租金單價新高，目前由彩妝店承租，去年9月創下每坪近1.8萬元高價的文林路店面，也是由日系藥妝店承租，登上士林夜市店租單價前兩強。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察近年熱門商圈的業者輪替狀況，藥妝、彩妝店業者相對承租能力較強，包括士林夜市、站前商圈、東區商圈等，都有知名藥妝或彩妝店高價承租的紀錄，且不少都是國際品牌進駐，熱門商圈的空置店面數量本來就很有限，換租後往往租金水準相當驚人。

這次實價揭露的大東路1~30號店面租賃，交易時間為2017年2月，22.51坪的1樓店面月租42萬元，每坪租金1.87萬元，是目前士林夜市的實價登錄最高價。至於去年9月文林路1~30號店面租賃，租金第1~3年每月118萬元，第4~6年每月121.5萬元，第7~10年每月125.9萬元。實價揭露每坪成交租金達1.8萬元，由於承租範圍包含地下室，實際上1樓租金行情可能更高。

曾敬德指出，雖然士林夜市鬧區店面的租金高，不過，並非整個商圈的租金行情持續看漲，受到陸客減少及個別產業與店家經營差距，商圈內的確出現一些空置狀況，因此北市熱門國際觀光商圈的精華店面維持強勢，但在租金高漲，店家經營的困難度與競爭增加狀況下，商圈店面也有強弱勢之差別。

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