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藥妝彩妝搶進 士林夜市店租飆到每坪1.8萬

士林夜市商圈店面傳出每坪達1.87萬元的實價登錄最高價。(台北市產發局提供)

2017/04/06 15:14 文/記者馮牧群

實價登錄資料顯示,士林夜市鬧區的大東路上有戶店面實價揭露,22.51坪的店面月租42萬元,換算每坪月租金達1.87萬元,創下士林夜市的租金單價新高,目前由彩妝店承租,去年9月創下每坪近1.8萬元高價的文林路店面,也是由日系藥妝店承租,登上士林夜市店租單價前兩強。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察近年熱門商圈的業者輪替狀況,藥妝、彩妝店業者相對承租能力較強,包括士林夜市、站前商圈、東區商圈等,都有知名藥妝或彩妝店高價承租的紀錄,且不少都是國際品牌進駐,熱門商圈的空置店面數量本來就很有限,換租後往往租金水準相當驚人。

 

這次實價揭露的大東路1~30號店面租賃,交易時間為2017年2月,22.51坪的1樓店面月租42萬元,每坪租金1.87萬元,是目前士林夜市的實價登錄最高價。至於去年9月文林路1~30號店面租賃,租金第1~3年每月118萬元,第4~6年每月121.5萬元,第7~10年每月125.9萬元。實價揭露每坪成交租金達1.8萬元,由於承租範圍包含地下室,實際上1樓租金行情可能更高。

 

曾敬德指出,雖然士林夜市鬧區店面的租金高,不過,並非整個商圈的租金行情持續看漲,受到陸客減少及個別產業與店家經營差距,商圈內的確出現一些空置狀況,因此北市熱門國際觀光商圈的精華店面維持強勢,但在租金高漲,店家經營的困難度與競爭增加狀況下,商圈店面也有強弱勢之差別。

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