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租金太貴 東區二線店面出頭
東區忠孝東路第一排店面租金太貴，近來巷弄內店面詢問度增高。
東區店面又成交，且巷弄店面比忠孝東路第一排還要夯。根據台北市實價登錄店面最新交易資料，東區忠孝SOGO後方復興南路巷弄成交1店面，總價1.7億元，建坪60.98坪、單坪價格278.78萬元，是復興南路一段單價第3高店面，業者也表示，東區臨大馬路店面租金太貴，現在巷弄店面最受青睞。
東區商圈自去年受景氣陸客大減、衝擊，店面空置率提高，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，面忠孝東路店面雖然單坪租金從2~2.5萬降價至2萬左右，仍面臨招租不易的窘境，不過位於一線商圈巷弄店面由於租金較便宜，因此該筆成交雖在東區店面單價排行僅能位列實價排行第15，但該店面單坪租金行情約在5~8000元，若客源穩定、招租相對容易，加上店面價格在合理範圍內，因此獲買方青睞。
以目前的市場景氣，東區巷弄店面比臨大馬路店面更具競爭優勢，住商不動產仁愛圓環店店長黃獻寬表示，忠孝東路上的店面一坪租金以2萬計算，20坪店面一個月就要40萬，但若是位於巷弄內的店面單坪租金不超過1萬，同樣大小的店面一個月租金少一半以上，因此目前巷弄店面的詢問度較高。
黃獻寬也指出，以該筆店面交易資料來看，單坪278.78萬是合理價格，此外，該店面坪數有60坪，坪數不小但可以規劃的業種較多元，這區餐飲業多，若翻桌率夠，收益穩定，店面投報率約在2.5~3%之間。
復興南路一段店面TOP5
|
排名 |
位置 |
交易年月 |
總價(萬元) |
單價(萬元/坪) |
土地面積(坪) |
|
1 |
復興南路一段31-60號 |
104/10 |
5590 |
349.16 |
16.01 |
|
2 |
復興南路一段91-120號 |
103/12 |
15000 |
285.23 |
52.59 |
|
3 |
復興南路一段107巷1-30號 |
105/12 |
17000 |
278.78 |
60.98 |
|
4 |
復興南路一段279巷1-30號 |
103/09 |
3637 |
177.16 |
20.53 |
|
5 |
復興南路一段279巷1-30號 |
104/12 |
3050 |
151.06 |
20.19 |
資料來源：台北市實價登錄、住商機構企劃研究室
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