西門商圈竄起 店租行情追上東區

西門商圈有觀光客加持，店面以徒步區最搶手，市場釋出稀有。

國內經濟景氣與民眾消費習慣轉變，牽動台北市主要商圈的板塊變遷。商仲調查顯示，西門商圈租金已追上東區商圈，沿街店面每坪租金上看15,000元至20,000元，空置率更只有2%，為台北市最低。業者觀察，觀光客群聚效益使西門町店面搶手，未來租金發展性更優於東區。

業者觀察，東區部分一線店面最近出現分割出租的現象，希望降低總價壓力，同時維持租金水準，如此讓部分店面順利出租，空置率卻未下降，等於「寧願空著也不願降價求租」。根據戴德梁行調查，今年第2季台北市各主要商圈中，南京中山商圈、站前商圈的沿街店面租金維持在每坪8,000元到13,000元間，西門商圈已跟忠孝商圈並列租金排行首位，租金單價都是15,000元至20,000元。

忠孝敦化商圈近來轉作特賣會的沿街店面變多，店租行情仍居高不下。

東區空置店面多 房東仍不降價

觀察空置率，忠孝商圈空置率第2季提升1.4個百分點來到6.4%，許多閒置店面轉作臨時特賣會使用，若計入空置率更高達10.5%，忠孝商圈與南京中山同樣以6.4%空置率並列北市最高。反觀以年輕族群為主，背包客及自由行旅客偏愛的西門商圈，由於觀光熱潮持續發酵，伴手禮店加速展店至12間、大型藥妝店不斷擴增，空置率僅為2%，表現相當搶眼，不過商仲表示，西門町雖有絡繹不絕的人潮，但受到經濟不景氣及消費力趨緩影響，沿街店面租金已接近店家付租能力的頂點，短期內租金持續上漲不易。

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍觀察，繼運動風潮後，台北市商圈近期有兩大新趨勢，一是隨消費者個性化風格意識抬頭，偏好具獨特性及設計感的商品，各式風格的生活雜貨正在主要商圈悄悄萌芽，例如名創優品、韓系艾樂屋家居館。另一是近年台灣餐飲業發展迅速，各國餐廳紛紛來台設點，第2季有了凡香港油雞飯、一蘭拉麵、蔦拉麵等新店開幕，顯現對國外餐飲業者而言，台灣商機成長中，為店面租賃市場注入活水。

觀光住宿 時尚精品 成北市商圈活水

西門町、忠孝東路為風格迥異的兩大商圈，香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析，西門類似聯合國的概念，由於商圈內有數以千計的日租套房，最便宜每晚房價僅約800元起，吸引來自各國的旅客住宿，衍生各式商機非常可觀，以最搶手的徒步區店面為例，如果租約即將到期，現任店家退租前，房東都已找好接手租客。不過，政府最近修法針對違法日租套房加強取締，是否會影響店家進駐商圈意願，未來值得觀察。

吳懿倫分析，不同於主攻觀光財的西門町，忠孝復興、忠孝敦化商圈還有穩固的本地逛街人潮及辦公族群支撐，更可延伸至信義商圈，吸引產品單價高、付租能力強的國際精品、美妝品牌設點。東區店面空置率相對較高，主要是房東持有時間早、沒有立即資金壓力，因此姿態較高，預估在未來店租表現上，西門商圈的向上發展空間優於忠孝商圈。

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