空前絕後 東區黃金店面創每坪6萬新天價

台北市東區忠孝東路四段223巷口黃金店面，以每坪月租金6萬元天價成交，震撼市場。

台北市東區黃金店面出現每坪月租金6萬元天價震撼市場，不動產業者直言此天價可持續穩坐未來10年寶座。據了解，今年4月法國保養品牌L’Core租下忠孝東路Zara旁三角窗店面，坪數僅5坪，但月租金高達每坪6萬元，高於一般店面2萬元行情達3倍，為空前絕後價格。

該店面位忠孝東路四段223巷口，為2層樓店面，負責出租該店面的香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，原租客為咖啡館，空置一段時間後採用切割店面出租方式成交，1樓將進駐歇腳亭手搖飲料店以及法國保養品牌L’Core，其中新租客L’Core本就鎖定忠孝東路四段商圈，此三角窗店面雖在切割後僅5坪，但位東區精華地段、人潮匯聚，因此最後以月租金約30萬元、每坪單價高達6萬元天價承租。

吳懿倫分析，過去忠孝東路四段月租金最貴的黃金店面，應是忠孝敦化口前的三角窗MISS SOFI店面，但當時每坪月租金4萬元，而一般東區店面行情也約在每坪2萬元左右，此次6萬元確實創下空前絕後天價，也因價格異常而一直未在實價登錄中揭露，未來應可持續稱霸東區月租金排行榜寶座。

高價店面屬個案 未來東區行情持續下殺

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，忠孝東區商圈大馬路店面租金行情，三角窗一類的優質店面過往多有每坪3萬起跳實力，隨著景氣走衰，店面空置率攀高，去年跌至2萬至2萬5000元之間，甚至像前金石堂書店頂讓給知名連鎖咖啡店，以及頂好名店城對面廣場的精品內衣店都以每坪不到2萬出租。

陳炳辰認為，此次高價出租應屬個案，且忠孝東區今年還將持續出現一波店面租賃價格修正潮，由於該區店面租約多為期5年，在2012的總經、房市、觀光熱潮時，不少店面搶進忠孝東區，今年租約陸續到期，在景氣未見翻轉之際，續約或找到新承租對象都不容易，不願走向空置窘途的包租公婆，勢必得繼續折扣下殺。

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