20年磨一案 北市中山區60億都更案公開 鎖定「這類客群」

中山區都更指標案「宏築臻玥」今正式公開。
台北市中山區指標案「宏築臻玥」，歷經20多年整合，選在329前夕正式公開亮相，案量高達60億元， 基地鄰近南京建國路口，位處蛋黃精華區段，每坪開價約150～160萬。
根據市調單位統計，中山區都更危老案件數量在全市各行政區中占比最高，約佔整體市場的兩成，也因其優越的商業機能及交通條件，成為都市更新的重點區域，多家大型開發商及壽險公司相繼投入，包括大同大樓重建案、新光南東大樓、國泰建設大樓、國家企業廣場、上海商銀總部、陽信商銀總部、六福客棧重建、元大人壽大樓、國泰人壽松江路等。
此外，台北大學與宏匯企業攜手推動校地活化以及西華飯店，涵蓋商辦、飯店及住宅等多元開發項目，中山女高南側都更案及台北市第一殯儀館搬遷後的開發計劃也備受關注。
宏築建設董事長張嘉慶表示，希望這案子能成為區域指標，規劃樓高24樓、全棟鋼骨，由建築師金以容操刀，每個面向都能欣賞台北市景觀。張嘉慶說，他知道如果要銷售速度快，可以規劃小宅，但「宏築臻玥」坪數不刻意縮小，但也沒有過大，希望讓有能力、喜愛精緻住宅的民眾購買，創造最大價值。
張嘉慶說，這案子從民國96年7月買下第一塊地，一直到113年才取得建照，預計118年取得使用執照，「人生能有幾個20年？真的花了很長時間才整合完成。」
他表示，中山區是核心商業地帶，周遭就業市場龐大，有龐大的剛性需求，看好中高資產族群對住宅產品的需求高，儘管近期受到打炒房影響，但只要是好的地點、品牌，就不會被影響太多。
「宏築臻玥」為零店面純住宅規劃，由英國G.A Design團隊操刀公設，並預計取得黃金級綠建築標章，規劃36~55坪住宅，其中55坪格局設計為雙主臥，以滿足高端住宅市場需求。
業者表示，隨著都市更新政策持續推進，台北市各區域的開發能量將進一步釋放，特別是在中山區等核心商業地帶，都市更新案將持續增加，民生東路、松江路、敦化北路、南京東路一帶的金融商業區成為都市更新的熱點，共有12項大型都更案同步推進，更新後的樓地板面積預計將超過10萬坪，蘊藏強勁的開發動能。

「宏築臻玥」規劃24層純住宅產品，全棟鋼骨結構。

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