【高雄】高雄上半年房市開打 特色建案大比拼

開春後高雄房市樂觀氣氛，帶動買氣回籠，特色建案將陸續進場，包括首購、首換與豪宅大樓，都將進場搶攻買氣。

開春後高雄房市買氣迅速加溫，看好年後的樂觀氣氛持續，尤其大型建設集團與品牌建商，推案態度皆相當積極，包括首購、換屋與豪宅大樓產品，都將大舉推案吸引買盤，有利帶動上半年房市推案熱度持續加溫。

龍騰建設將於美術館園區推出「龍騰」豪宅大樓案，外觀營造現代簡約特色。

包括京城集團的河堤國小旁「閱河堤」首換大樓案、總銷百億元的美術館園區「美術皇居」、龍騰建設「龍騰」等豪宅大樓等新成屋案，興富發集團也將在美術館園區推出「凱越香榭」稀有的首購大樓案；目前鄰近愛河之心的後驛地區，正準備推案與陸續動工的案場，包括崑庭建設大連街「文心苑」、甲六園建設大連街案、郡都集團同盟一路「郡都當代」案、永信建設高醫案等；聯上集團3月份也將在文山特區推出23~45坪的2~3房「聯上WE」首購大樓預售案；仰德建設也在彩虹公園旁推出「仰德.森」首購大樓預售案，鼎山家樂福旁也將推出「龍騰鑫天地」預售大樓案。

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  首購、豪宅相繼登場 炒熱區域房市

京城建設集團將推出的美術館園區「美術皇居」豪宅大樓案，總銷即高達100億元。

京城建設總經理陳添進表示，高雄目前房地產市場在眾多公共建設陸續完工及高雄新政府上台後，大家預期高雄經濟起飛，加快近期的高雄房地產市場交易速度，高雄崛起勢不可擋，博愛特區更受矚目，不僅輕鬆與農十六特區當鄰居，還能享有凹子底森林公園萬坪綠意，更與漢神巨蛋時尚百貨比鄰，未來還有義享天地、富邦超高層複合商業大樓開發案、都會生活影城商場案等，重金挹注打造，預計可創造近萬個就業機會，且還有捷運紅線、輕軌等多向大眾運輸完善交通路網，是相當難得的區段。

興富發集團也將在美術館園區推出稀有的首購產品「凱越香榭」預售大樓案。

看好愛河下游段形成的優美水岸環境特色，崑庭建設也將在雄女旁推出「文雄苑」，全案採地上15層、地下3層設計，規劃90戶的39~47坪3~4房校園景觀宅大樓，預計329檔期進場，總價帶控制約1500萬元內。另外，興富發集團河東路旁「愛情河左岸」河景大樓預售案，前金國中首排「聯上草玥」也將推出，都將搶攻這波回籠買氣，準備於年後進場衝刺。

另外，上揚國際建築團隊也將在年後強銷鳳山瑞興路「銳揚捷仕堡」首購大樓預售案與鳳山五甲商圈「銳揚國寶」透天店住地上權案，與5月進場銷售三民區河堤國小旁地上權住宅大樓案，戶數規模達467戶的2~3房，城揚建設集團將於文山特區推出「文山ID」新成屋首購大樓案；友友建設也將在年後329檔期，在統一夢時代百貨商圈，推出「百達灣時代」首購大樓案，規劃約100戶的2~3房產品。

  預售案增多 新案開價緩步走高

高市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁則說，今年高雄房市預售產品推案將大增，但需求仍維持穩定，市場個案表現將趨明顯，在營建成本墊高且土地成本居高不下的情勢，今年新推案的售價仍將朝緩步拉高的趨勢發展。

澄清湖景色優美，棠宇建設在湖景第一排基地年後推出的「景中泱」水景豪宅大樓案，每坪售價50~60萬元，創下區域房價新高記錄。

具備賞景優勢條件的澄清湖特區，因澄清湖與高雄球場，坐擁廣達百萬坪的綠地水景，優質景觀在全台相當稀有，棠宇建設在三亭攬勝對面湖景第一排基地，即將於年後推出的「景中泱」水景豪宅大樓案，樓高21層、僅規劃38戶，並採均質單一坪數120坪設計，每坪售價50~60萬元，創下區域房價新高記錄，基地近1500坪留設約千坪中庭，更重金禮聘日本造園大師重森千青，打造日式枯山水庭園。

另外，華雄建設在仁武仁勇生活圈緊鄰高雄球場13號球洞旁的2千餘坪基地，也將於5、6月份進場推出樓高29層的景觀大樓預售案，訴求2房也能賞景，高樓層可鳥瞰高雄球場上萬坪綠景優勢。

華雄建設董事長劉文城認為，澄清湖特區低密度開發的優質居住環境，加上百萬坪綠地水景，多年來即吸引不少中北部置產客進駐興趣，但能夠鳥瞰綠景或眺望湖景的2、3房景觀大樓卻供給稀有，雖然今年預售爆量，但具備賞景優勢的中小坪數景觀宅，與限量供給的湖景豪宅，應利於吸引客戶上門。

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