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【台北】龜山長庚生活圈 機捷吸雙北客移居

2019/04/06 04:30 文/記者張瀞勻

機場捷運A8站為直達車停靠站,吸引雙北市購屋族輕移民。

位處桃園市進入大台北地區的第一站,林口長庚生活圈向來受到雙北市新移民青睞,加上機場捷運開通後,區內的A8長庚醫院站為機捷直達站,方圓1公里內更是許多購屋族指名首選的地段,目前預售案開價31~40萬元,其中,預售案「璽來登」為該區少數擁有3面臨路的大基地建案,而位於文興路的「福樺閱」則為區內高價代表建案。

A8站環球購物中心為桃園市內首家車站共構商場。

林口長庚生活圈雖然隸屬桃園市龜山區,但都市計劃屬於林口特定區,因此常和新北市林口區相較而論,但實際上林口長庚在以長庚醫院為生活圈擴散發展,加上週邊工業區、華亞科學園等就業人口挹注下,商業機能發展成熟,在林口區尚未開發完成時,房價早已勝過林口。

A8站直達北車 共購商場添機能


該生活圈周邊交通機能無虞,早期藉由國道一號往來雙北市區,區內購屋族多為長庚醫護人員以及科學園區就業人口,在機場捷運通車後,除了原有的購屋族群以外,更吸引雙北市通勤族,主要就是看中A8站為直達車停靠站,通勤到台北車站僅需22分鐘,而車站共構的環球購物中心也為桃園首個共購商場,再次推升區域機能。


該區目前預售案以「璽來登」最受關注,該案主打A8站、A9站雙捷運站,規劃雙塔式21層大樓,產品17~40坪,每坪開價35~37萬元,且地下1樓~地上4樓採用一筆箍工法,加上為罕見的3面臨路大基地,並且仿照喜來登飯店規劃,潛銷期已去化3成,多為區域自營商以及華亞園區工程師。

新建案開價3字頭 訴求近捷運站


近期陸續交屋的建案「A8棧」步行至A8站約6~10分鐘,每坪開價31~33萬元,且鄰近文欣國小與大崗國中,9年免接送,加上建案規劃雙面採光、浴廁開窗,目前已購客多以青年小家庭為主,3房產品已經完售。

區內唯一所大崗國中位於文化二路,且臨近科學園區。
而指標建商「福樺建設」在該區唯一一個新成屋案「福樺閱」,主力為3房51~69坪、每坪開價33~36萬元,公設豐富包含圖書室、茶屋、健身房以及戶外花坊,全案以毛胚交屋,目前銷售狀況近8成。


中古屋房市部分,信義房屋林口長庚店專案經理孫億傑指出,區內目前指名度最高的區塊為A8長庚醫院站周邊步行10~15分鐘之範圍,其中以文化一路至文化三路區塊最受青睞,而區內早年多規劃挑高樓中樓產品,使用坪效較新案大,像是指標建案「九揚香頌」、「九揚香品」總價在千萬以內,若有釋出買氣強勁。

專家意見

信義房屋林口長庚店專案經理 孫億傑


長庚生活圈雖然掛桃園市門牌,但房價和緊鄰的林口區幾乎平起平坐,區內的中古屋釋出稀少,一旦釋出買氣都不弱,從去年第1季起看屋人潮回溫特別顯著,區內購屋族主要為退休族群以及小家庭。

小提醒


該生活圈由於為早期規劃,主要以長庚醫院為中心,周邊交通機能充足,但人流、車流多,造成市容較雜亂、交通壅塞,目前仍需等待桃園市政府興建轉運站紓解交通問題。

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