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大台北2字頭房價重現江湖 低總價圓買房夢

2018/12/15 04:30 文/記者葉思含

紅樹林生活圈規劃連結淡海新市鎮的捷運輕軌,目前房價2字頭,享有綠意環境。

雖然近年房市下修,但大台北都會區房價仍讓年輕人望之卻步,本期《地產天下》整理大台北首購族生活圈,標榜2字頭、近捷運規劃,如紅樹林與淡海輕軌、迴龍龜山生活圈以及機場捷運線A7站,大眾運輸規劃逐漸到位,紛紛主打總價600多萬元起入住2~3房,適合小資族、小家庭購屋,一圓成家夢。

根據《住展》雜誌統計,台北市預售案、新成屋房價平均行情,今年每坪均價82~84萬元,令小資族望之卻步,而新北市新建案每坪均價則為38萬元,雖然相較台北市均價便宜一半以上,但對小家庭仍有些吃力,因此蛋白區稀有2字頭相當吸引首購小家庭目光,以通勤時間換取更大的空間與生活品質,並以同時享有捷運機能的紅樹林與淡海輕軌、迴龍龜山生活圈以及機場捷運線A7站最受矚目。

時間換取空間 捷運末站價平實

如位捷運淡水線紅樹林站、淡海輕軌V02竿蓁林站生活圈的「布拉諾花園」,距離V02竿蓁林站約280公尺、步行約3分鐘,即將完工通車,輕軌1站抵達紅樹林站,規劃22~46坪2~3房,目前僅剩24坪2房可售,主推總價698萬元買含平面車位2房。現場專案經理林宜迪指出,「布拉諾花園」每坪開價24~26萬元,和周邊中古屋成交價差不多,加上周邊線上新推案單價皆高於28萬元、甚至到4字頭,該案單坪至少便宜3~5萬元,因此受首購族青睞,全案已售8成。

位於捷運新莊線的迴龍站為新北市新莊區與桃園市龜山區交界,共享迴龍、鴻金寶商圈,未來還有萬大線2期、桃園棕線等捷運規劃,目前萬壽路一段於今年底新推出2大預售案「昇樺喜閱」、「DODO HOUSE」。「昇樺喜閱」距離捷運迴龍站900公尺,規劃25~35坪,每坪開價29~30萬元,主打總價850~1200萬元買2~3房,昇樺建設業務部副理彭明暉表示,該案規劃43戶,鄰近迴龍國小、國中完整學區,出門就是校園,現在推出訂簽38萬元起優惠促銷專案。

捷運迴龍站位於龜山、新莊交界,未來還有2條捷運線規劃。

迴龍站位交界處 2字頭買捷運宅

「DODO HOUSE」位於萬壽路一段422巷,規劃19、24、34坪2~3房,久睦建設襄理吳承孝表示,該案接待中心位萬壽路一段282號,規劃28戶,強調29.8%低公設比以及建材用料品質,主打北市規格、在地價格,預計在今年底公開。

捷運機場線通車後,沿線房市直接受惠,擁有數百億推案量的A7站最受矚目,以「鴻築金捷市」、「富御捷境」最為熱銷。「鴻築金捷市」規劃26~38坪,每坪開價30.5萬元起,成交單價在26~28萬元之間,甫公開時推出100戶優惠戶皆已完銷,現在主打總價698萬元起買2~3房、自備5%輕鬆付,現場專案經理黃文峰表示,「鴻築金捷市」是目前線上距離捷運A7站最近的建案,僅600公尺,訴求A7唯一制震捷運宅,標榜無壓自備、輕鬆月付,因此目前已熱銷6成。

「鴻築金捷市」是目前線上距離捷運A7站最近的建案,訴求A7唯一制震捷運宅。

機捷A7站推案熱區 低自備方案競出

「富御捷境」接待中心位文桃路,規劃18~43坪,每坪開價25~27萬元,公開時曾推出總價499萬元起買22坪2房,為當時線上最小坪數、最低總價產品,因此創造熱銷,優惠戶已完售,目前主推總價699萬元起買含車位2+1房,現場專案經理陳君豪表示,該案距離文青國中小預定地約300公尺,至中華郵政物流園區500公尺、捷運A7站900公尺,吸引未來周邊從業人員看屋,全案已售5成。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,2字頭價位對大台北年輕首購、首換家庭而言,負擔相對較低、又能換取更大空間,的確是不錯的購屋選擇。不過,這類型房價相對低,主因區域發展仍在發展中,生活採買、醫療資源等生活機能需要時間等待,若民眾打算長期持有,短期機能不佳就不構成大問題,且待未來機能發展成熟後,還有機會享有房價增值空間。

 

更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力

大台北:http://www.2019star.com/Taipei

 

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