標售好夯 北市精華區掀標售熱潮

台開金融大樓已委由住邦佳士得國際資產公開標售。(台開提供)

近來各大標售案屢傳捷報，日前台開委託商仲機構住邦佳士得國際資產標售台北市重慶南路、至善路及承德路3處資產，以「買土地送房子」為標題，成功吸引投資人目光。北市都發局今日也公布，將公開標售中山區「民生建國大樓」162坪店面及289.5坪辦公室，商仲業者認為，該筆標案投資報酬率佳，可吸引許多投資人關注。

住邦佳士得總經理劉陳傳表示，最近市場上找土地的買家持續增加，都希望找精華標的，以重慶南路台開金融大樓為例，大樓正對台北雙子星開發案，而士林至善路二段標的「雙溪逸苑」位中影文化城正對面，鄰近故宮博物院區，人文藝術氣息濃厚，許多藝廊、私人美術館早就關注此案已久，一直在等台開釋出資產的消息公布，而台開3筆標案將訂於5月8日開標。

台開承德大樓將訂於5月8日開標。(台開提供)

至於本次標售不公開底價，劉陳傳表示確實對投資人擬定投標價格策略上有些影響，住邦佳士得研究部建議可從周邊素地過往成交行情下手，如台開金融大樓為容積高達800%的商四土地，過去在台北車站周邊素地行情單價已逾千萬，本次標售標的因為土地持分，勢必會較素地略為優惠，價格也具競爭力。

北市府今日宣布公開標售，圖為民生建國大樓外觀。(都發局提供)

而北市府今日公開標售2戶「民生建國大樓」市有財產一樓店面162坪、9樓辦公室289.5坪，底價分別為2.57億元、3.26億元，該大樓與國泰萬怡酒店同棟大樓。投標書已開領取並於今年5月31日（第1次開標）及6月28日（第2次開標）。第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，此案屬A辦產品，扣除車位價格，該商辦單價約130萬元、店面約251萬元，目前出租率已達9成多，租金行情每坪2600~2700元，以售價來看，投資報酬率達2.6%，比起大多數的A辦產品而言相當佳，而標售底價也符合行情，預期將會吸引許多投資人關注。

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