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中輟樓到底可不可以買!?

2019/05/08 18:11

佇立於精誠與五權路口的新大樓,前身是鐳力建設的「萬世如意」,地點位於正五期重劃區,區域盡享交通、民生消費、高檔餐廳等利多,區內土地目前一地難求,房價只會持續上漲。「萬世如意」當年以每坪35萬元豪宅規格開賣,創下中部最高單價、幾乎銷售一空,1998年鐳力建設倒閉,變成中輟樓,2006年遠雄集團買下,完成結構外觀,永豐棧短暫經營,業因產權問題閒置10年。

 

采揚建設王秉森董事長訴求實用主義用在自己的建築上

 

中輟樓問題多!?

中輟樓到底可不可以買,多半心存的疑慮在於耐震結構、怕鋼筋鏽蝕、管線及防水等等,當最大問題浮現,敢承接中輟樓的建商就要有著實的經驗與建設實績,才能自信面對這些問題。

「應該是說要承接這棟中輟樓就很清楚知道會面臨什麼問題了!」采揚建設王秉森董事長表示,房子最重要的為設計及地基,50米以上屬超高樓層,需作結構外審,由市府召集結構專家不斷的審查,到蓋好還要審查,消防也在審查項目之列;而土質堪驗是買下這間產權前的第一步重要步驟,五期地基經堪驗屬硬土層,第一關結構作好把關了,再來就是管線整個拆掉重新再製,防水的部份不管是頂樓或地下室樓地板間,都作到七層防水,窗戶的漏水也是一門功課,搭起鷹架從外面把窗框止水條全換新,整個整理到現在花了快3億多,「還沒好!因為我想要作的細節太多了!」

 

客廳6米的景觀窗及大尺度客聽,突顯氣派

從客層思考需求 呼應實用主義

王秉森用自己的生活經驗,實踐在自己的建設上,從規劃開始就思考住進的客層,要為其打造合適的公設。從采揚建設在沙鹿個案,不免看出王秉森思考的角度,這個社區凝聚力很強,因為在規劃時戶戶採用交錯設計,視線互動停留,彼此間會佇足問候,漸而凝聚社區的情感,所以常有活絡的社區活動;而單元二均質兩房的規劃,思考年輕人新婚家庭,就設計兒童活動空間;到現在國美晴空,大坪數客層的小朋友大多國高中生了,該給予活力發展的空間,設計自行車停車空間,亦備有自行車讓住戶使用,健身房、容納30人左右的韻律空間、靜態閱覽室、視廳室,半戶外的烤肉交誼空間等。

 

每個房間都有充足的採光

超大坪數雙併雙梯 戶戶採光

從公設的規劃,一直到梯間,王秉森連客人的鞋子都要管,這也是他思考周到的部份,打造豪宅等級的居住環境必需思考的層面很多,你必需得多想一步,從人性出發,才可以呼應他的建築理念「實用主義」,房子是給人住的,不是蓋好有個遮風擋雨的地方就好,從這棟最小坪數77坪的空間格局,每個房間都有採光,寬10米,深7米,景觀窗就達6米,光線與視野自然不在話下,而一般大坪數作到四房多半會有走道,但一進門格局方正無走道空間,發揮整體最大坪效,國美晴空給予豪宅新的定位,雙併雙梯,五期超大坪數,不到2000萬,坐擁五期生活圈,五月下旬交屋。

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