【台北】台電大樓站商圈成熟房價行情高

2019/05/25 04:30文/記者朱語蕎

師大夜市美食攤販集聚，是知名觀光景點。

捷運台電大樓站鄰近師大、公館商圈，商業機能發達，兩大知名學府為區域帶來濃厚文學氣息，巷弄內有不少藝廊、咖啡廳、文青小店，近年因都更改建案增多，新案選擇多元，目前新建案開價多在百萬元以上，中古大樓每坪也有85~95萬水準，行情不低。

此區生活圈大致從和平東路一段至公館商圈，東側可一路到雲和街、泰順街，西邊則到汀州路二段之間，主要以羅斯福路為主要幹道，與古亭、公館站相互串連。區內有師大、台大兩間知名學府，學生人數眾多，形成知名商圈聚落，師大夜市、公館商圈美食商家林立，是台北市熱門的逛街觀光之地，更因為師大有許多外籍交換學生，商圈內的異國料理也頗富盛名。

捷運台電大樓站周邊商家眾多，相當熱鬧。

市中心便捷地段價值高

聯外交通部分，有捷運台電大樓站，經一站可到古亭站轉乘淡水線或中和蘆洲線，開車經羅斯福路可通往新店或西區一帶，開車可上水源快速道路上建國高架橋，羅斯福路有多班公車可通往各區，對通勤族來說相當便利。

由於有基本學生消費族群，加上捷運接駁便利，讓不少咖啡廳、餐廳、文創小店相繼進駐，信義房屋羅斯福路店店長黃麒運說，雖然師大夜市因居民抗議，而導致商家出走，但這幾年也進駐不少文創小店，讓生活圈更有質感，連結到雲和街、青田街甚至到永康街一帶，與既有的日式房舍古蹟相呼應，成為區內知名特色景點。

台電大樓周邊素地不多，近年新案多靠都更改建，最新預售案「寶舖212」，前身是PAOPU寶舖里民Cafe，將興建地上14層純住宅大樓，此案是寶舖首次推出的中小坪數產品，規劃23、26坪2房2衛浴格局，室內坪效大，並有SGS完整施工履歷，耐震係數達0.41g，每坪開價130~139萬元。

新成屋破百萬元指標名宅多

寶舖建設經理陳威丞表示，此案除了有SGS全程履歷施工外，還特別引進BIM三維系統，以組件建構出建築、結構、機電3D模型，達到智慧建築優化，工程期全程都有SGS把關，嚴格檢測建材、施工工法、管線配置、耐震技術等，完工後也會提供驗屋服務，並增加公設及機電檢驗，層層把關。

寶舖建設在青田街還有成屋案「青田青」，規劃108坪大戶住家，是台北首座鑽石級綠建築住宅，戶戶3面採光，外觀使用大量琉璃材質，夜晚燈光設計也相當特別，目前剩2戶可售。另外在汀洲路三段有預售案「Legend63」，規劃32、63坪格局，戶戶樓高3.6米，有黃金級綠建築認證，建材等級高。
區內學區有古亭國小，鄰近捷運站。

產品多元套房到豪宅均有

羅斯福路上指標社區不少，黃麒運說，像是「台大OPUSONE」、「耕薪」、「正隆天第」等，指名度頗高，每坪行情都在百萬元以上，屋齡稍久「「潤泰雙子星」、「美學院」、「國家印象」等，大多規劃3房格局，每坪價格在85~95萬之間，至於羅斯福路的住辦大樓價格較低，每坪70~80萬元。

小坪數的社區「桂冠」、「狀元及第」、「卡第爾」、「師大部落格」、「師大SOFA」，總價在1000~1500萬元，黃麒運表示，越往泰順街、龍泉街的價格會較高，若往汀州路一帶房價會較便宜，若以公寓來說，總價2千萬的3房最受歡迎。

專家意見
信義房屋羅斯福路店店長黃麒運

此區生活機能強大，從套房到4房都有，產品選擇多元，部分區域還有金華國中學區，多數買方都是有地緣關係，或習慣此區環境就近換屋。近年師大夜市因商家出走，房東也開始下修租金，讓不少文創商店進駐，商圈逐漸轉型成更具質感的氛圍，讓此區環境更加分。

小提醒

此區商圈商家林立、商業機能發達，假日更是人車眾多，若喜愛寧靜環境，要挑選遠離商圈的區域購屋，區內有不少公寓產品，屋齡老舊，購屋前要先確認屋況問題。

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