台鐵美術館站區生活圈 景觀豪宅大樓推案重鎮

北高雄台鐵美術館站區生活圈，坐擁綠地、水景優質居家環境，加上鐵路地下化建設利多，吸引多金換屋客持續進駐，帶動景觀豪宅大樓市場蓬勃成長。

北高雄台鐵美術館站區生活圈的發展，坐擁愛河水景與中都生態公園休閒綠地，同時在鐵路地下化建設完工設立美術館快捷站區，與綠園道建設持續推動等優勢條件下，吸引多金換屋客持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，成為景觀豪宅大樓推案新集中區。　　

皇苑建設董事長郭敏能指出，公司為求規劃與營建品質持續向上升等，將鄰近中都溼地公園、綠園道與台鐵美術館站的基地規劃為高質感景觀大樓產品，持續吸引市區多金換屋客進場，因此也成為後續公司持續規劃高品質豪宅大樓產品的重點考量。

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  交通與建設持續　營造優質居家氛圍

美術館站區生活圈鄰近中都生態園區與愛河水岸，優美景觀與休閒氣氛，吸引多金換屋客青睞。

皇苑建設董事長郭敏能說，台鐵美術館站區生活圈的重要交通幹道，以美術東二路、青海路、美術南三路與馬卡道路、河西一路為主，可迅速連結通往南高雄建國商圈與北高雄明誠商圈，並在5分鐘車程通往高鐵左營站區，對外交通相當便利;中都願景橋完工後，連結愛河流域二岸的景觀綠帶與中都生態園區，景色宜人且休閒活動空間充裕，成為不少民眾休憩賞景的好去處，休閒與交通機能的提昇，將對區域商業氣息成長，帶來正面幫助效果。 　

  賞景休閒特色　房市發展前景看俏　　

青海路商家開設密集，提供居民便利消費機能。

台鐵美術館站區生活圈的發展，近年來在政府推動愛河流域景觀改造與美術公園綠美化已呈現良好成果後，生活圈優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，也讓生活圈內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段，商家開設逐漸集中，刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。 　

該生活圈可沿著愛河流域串連愛河之心、河堤公園與高雄微笑公園，可提供民眾散步、騎單車賞景長達數公里的優質綠化空間，水岸綠帶優質居家條件，可望讓區域房市成長更具機會。 　

台鐵美術館站區生活圈的發展，坐擁優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，定居人口逐漸增多，商家開設逐漸集中，政府也在美術館路旁設置市立聯合醫院，提供充沛醫療資源，刺激該生活圈的生活機能逐漸提高。該生活圈也與明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈凹子底森林公園綠地緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時與農十六特區的核心區整合發展，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，型塑成優質的居住環境。 　

  賞景稀有價值　景觀豪宅大樓受寵

中都願景橋連結美術館園區與中都生態園區，帶動美術館站區生活圈蓬勃成長。

郭敏能表示，由於美術館園區優質基地供給逐漸稀有，直接面對綠景的景觀豪宅新大樓，高樓層產品的每坪售價，已挑戰單坪50萬元以上，甚至達80萬元，創下北高雄房價高檔行情，已吸引不少中北部頂級豪客南下卡位購屋置產。愛河畔的景觀豪宅大樓高樓層產品，單坪售價已拉高至40萬元以上，吸引市區換屋客進場的效果明顯。 　

皇苑建設在美術館站區美術南三路旁，新完工推出「皇苑御寶」景觀豪宅大樓案，外觀凸顯地標型建築不凡氣勢，吸引多金換屋客進場興趣。

該區指標型建案皇苑建設（皇苑御寶）景觀豪宅大樓案，基地位於美術館園區美術南三路旁，鄰近鐵路地下化美術館快捷車站，樓高29層地下4層共218戶，規劃83~114坪的3+1房產品，強調賞景優勢與高質感規劃取向，結合Art Deco外觀特色，每坪價格32萬元起跳。社區鄰近鐵路地下化後的綠園道，因此高樓層可眺望北高雄與柴山綠化景觀，公設也安排多功能休閒交誼廳與頂樓空中花園賞景區，賞景機能十足。

（專家意見）皇苑建設董事長郭敏能

台鐵美術館站區生活圈因坐落有高雄市立美術館，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處，卻因縱貫鐵路阻隔，造成生活圈與鼓山內帷商圈整合發展受限，但在政府積極推動的鐵路地下化計畫，去年10月中旬完工且設置美術館快捷站區，原本鐵道也將設為寬度逾90米的綠帶與休閒區，青海陸橋也已拆除通車，讓生活圈的交通更順暢且提高休閒賞景機能。

加上青海路與美術東二路的商家開設密集，同時也開設超過6家的幼兒園，生活機能已逐漸完善。美術館園區新設置的中山國小與七賢國中龍美校區，也因學風優質與校舍新穎，吸引不少高素質家庭進駐該區，強勁的購屋買氣，進一步帶動區域房市蓬勃成長。

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