【台北】永吉路生活圈 機能完備 新案站穩百萬元

永吉路週邊有不少大小公園，設有簡單遊樂設施。

信義區永吉路商圈鄰近捷運永春站，距離市府站也不遠，同時享有兩站機能優勢，區內生活機能完備，產品多元，從套房到豪宅產品均有，目前新案以璞真建設所推的「璞真永吉」最受矚目，區內新案行情多在百萬元以上。

永吉路東從捷運後山埤站開始，西至基隆路，北側緊鄰松山站商圈，南側則有永春站商圈，以及信義計劃區百貨商場，生活機能完整，同時享有多個生活圈優勢。永吉路30巷、永春市場、虎林街市場商家林立，滿足日常所需，在松山站有潤泰共構商場及蔦屋書店，夜晚還可逛知名饒河夜市，距離信義計劃區百貨商場也很近，不論是採買、看電影、逛街，都相當便利。

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區內國小學區為興雅國小，步行可達。
捷運松山站為雙鐵共構站，潤泰共構商場引進蔦屋書店，距離永吉路不遠。

位處黃金地段 緊鄰多個商圈

聯外交通部分，區內有捷運永春站或市府站可搭乘，到雙鐵共構的松山車站也不遠，公車則可在基隆路、松隆路或永吉路搭乘，路線密集眾多，可通往台北各區；開車可經麥帥二橋往堤頂大道接中山高，或由市民高架道路通往各區，位居市中心地段，開車通往各區都很方便。

新推建案部分，最新預售案「璞真永吉」，由豪宅品牌璞真集團推出，璞真集團歷經多年都更整合，總算在今年開花結果，在市中心推出這塊三面臨路新案，該案規劃43~66坪3~4房，採SRC鋼骨結構，將興建地上21層地標雙塔建物，每坪均價在110萬元。

生活圈鄰近信義計劃區百貨商場，逛街、看電影都很方便。

璞真指標案、永春都更案 相繼登場 

永吉路上還有新成屋續銷售餘屋中，同樣是都更案的「和暘信邑」，鄰近五常公園，步行可到捷運永春站或松山站，外觀採新古典風格，規劃62坪均質4房，戶戶三面採光，建材等級高。另一成屋案「東其鈺」，規劃4米2+3米複層式住家，18~20坪小宅創意空間，訴求低總價入住信義區。而「信義一品」，基地僅48坪，目前剩2房為主。

同樣位在永吉路主幹道的「信義斐麗」，則規劃雙併60坪大戶住家，訴求工程結構品質，使用台泥混擬土，抗壓強度達1萬磅，外露樑規劃排水溝槽，減少外牆髒污問題，室內格局方正，每坪均價約120萬元。而小基地建案「信義潮」，則規劃17坪小坪數產品，基地鄰近興雅國小，戶戶樓高4米2，每坪均價也在百萬元。

另外，曾因釘子戶問題而備受外界關注的的永春都更案，歷經18年整合總算動工，案場也於近期開始銷售，案名為「森業永春」，將規劃3棟建物，產品從12~57坪，每坪開價約130~140萬元，預計2020年完工。

信義房屋永春站店長蕭世典表示，永吉路同時鄰近多個商圈，並有信義區黃金門牌，地段價值高，區內產品多元，以公寓來說，每坪行情在52~58萬元，屋齡在35年以上，華廈產品每坪60~70萬不等，此區較著名的社區有「太子東都」、「國泰名人」等，都是大型社區大樓，即便屋齡已30多年，每坪仍有60~70萬元水準。

由於生活圈鄰近辦公商圈，出租需求也很暢旺，小坪數套房出租率高，因此也有不少人在此置產收租，有管理的獨立套房月租金在1萬7到2萬8左右，知名的有「EAT」、「紐約第五街」等。

專家意見
信義房屋永春店店長 蕭世典

永吉路鄰近多個捷運站，生活機能完整，自住客比例高，房價來說，永吉路以南因靠近信義計劃區，行情較高，由於區內有許多老舊透天，都更需求大，近年不少建商在此積極整合，新建案大多是都更案，也讓此區多了發展題材。若以中古屋來說，總價1500~1800萬可在此買到3房公寓，2000~2500萬可買到3房華廈，若是新成屋，每坪單價大多要90萬到百萬元間。

小提醒

此區老舊房舍多，購屋前要留意屋況，以及結構管線問題，若購買中古屋，要預留裝修費用，而在銀行貸款部分，若屋齡超過40年，且為加強磚造結構，貸款成數會較低，或不易拉長寬限期，民眾購屋時要先了解房屋結構。

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