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【台北】永吉路生活圈 機能完備 新案站穩百萬元

2019/08/03 04:30 文/記者朱語蕎

永吉路週邊有不少大小公園,設有簡單遊樂設施。

信義區永吉路商圈鄰近捷運永春站,距離市府站也不遠,同時享有兩站機能優勢,區內生活機能完備,產品多元,從套房到豪宅產品均有,目前新案以璞真建設所推的「璞真永吉」最受矚目,區內新案行情多在百萬元以上。

 

永吉路東從捷運後山埤站開始,西至基隆路,北側緊鄰松山站商圈,南側則有永春站商圈,以及信義計劃區百貨商場,生活機能完整,同時享有多個生活圈優勢。永吉路30巷、永春市場、虎林街市場商家林立,滿足日常所需,在松山站有潤泰共構商場及蔦屋書店,夜晚還可逛知名饒河夜市,距離信義計劃區百貨商場也很近,不論是採買、看電影、逛街,都相當便利。

區內國小學區為興雅國小,步行可達。
捷運松山站為雙鐵共構站,潤泰共構商場引進蔦屋書店,距離永吉路不遠。

位處黃金地段 緊鄰多個商圈

聯外交通部分,區內有捷運永春站或市府站可搭乘,到雙鐵共構的松山車站也不遠,公車則可在基隆路、松隆路或永吉路搭乘,路線密集眾多,可通往台北各區;開車可經麥帥二橋往堤頂大道接中山高,或由市民高架道路通往各區,位居市中心地段,開車通往各區都很方便。


新推建案部分,最新預售案「璞真永吉」,由豪宅品牌璞真集團推出,璞真集團歷經多年都更整合,總算在今年開花結果,在市中心推出這塊三面臨路新案,該案規劃43~66坪3~4房,採SRC鋼骨結構,將興建地上21層地標雙塔建物,每坪均價在110萬元。

生活圈鄰近信義計劃區百貨商場,逛街、看電影都很方便。

璞真指標案、永春都更案 相繼登場 

永吉路上還有新成屋續銷售餘屋中,同樣是都更案的「和暘信邑」,鄰近五常公園,步行可到捷運永春站或松山站,外觀採新古典風格,規劃62坪均質4房,戶戶三面採光,建材等級高。另一成屋案「東其鈺」,規劃4米2+3米複層式住家,18~20坪小宅創意空間,訴求低總價入住信義區。而「信義一品」,基地僅48坪,目前剩2房為主。


同樣位在永吉路主幹道的「信義斐麗」,則規劃雙併60坪大戶住家,訴求工程結構品質,使用台泥混擬土,抗壓強度達1萬磅,外露樑規劃排水溝槽,減少外牆髒污問題,室內格局方正,每坪均價約120萬元。而小基地建案「信義潮」,則規劃17坪小坪數產品,基地鄰近興雅國小,戶戶樓高4米2,每坪均價也在百萬元。

 

另外,曾因釘子戶問題而備受外界關注的的永春都更案,歷經18年整合總算動工,案場也於近期開始銷售,案名為「森業永春」,將規劃3棟建物,產品從12~57坪,每坪開價約130~140萬元,預計2020年完工。


信義房屋永春站店長蕭世典表示,永吉路同時鄰近多個商圈,並有信義區黃金門牌,地段價值高,區內產品多元,以公寓來說,每坪行情在52~58萬元,屋齡在35年以上,華廈產品每坪60~70萬不等,此區較著名的社區有「太子東都」、「國泰名人」等,都是大型社區大樓,即便屋齡已30多年,每坪仍有60~70萬元水準。


由於生活圈鄰近辦公商圈,出租需求也很暢旺,小坪數套房出租率高,因此也有不少人在此置產收租,有管理的獨立套房月租金在1萬7到2萬8左右,知名的有「EAT」、「紐約第五街」等。

 

專家意見
信義房屋永春店店長 蕭世典


永吉路鄰近多個捷運站,生活機能完整,自住客比例高,房價來說,永吉路以南因靠近信義計劃區,行情較高,由於區內有許多老舊透天,都更需求大,近年不少建商在此積極整合,新建案大多是都更案,也讓此區多了發展題材。若以中古屋來說,總價1500~1800萬可在此買到3房公寓,2000~2500萬可買到3房華廈,若是新成屋,每坪單價大多要90萬到百萬元間。

 

小提醒

此區老舊房舍多,購屋前要留意屋況,以及結構管線問題,若購買中古屋,要預留裝修費用,而在銀行貸款部分,若屋齡超過40年,且為加強磚造結構,貸款成數會較低,或不易拉長寬限期,民眾購屋時要先了解房屋結構。

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