電商拉抬物流需求 東京賣掉3184座台北101大樓

東京受到電商帶動，倉儲、商辦需求大增。(高力國際提供)

高力國際近期發布最新的今年第2季亞洲房地產投資市場快報，主要審視15個亞洲主要房地產市場。東京都會區物流需求旺盛，預估未來5年倉儲、商辦預估累積去化面積將達3,630萬坪，相當於3,184棟台北101大樓，去化程度驚人。

高力國際指出，第2季的亞洲房地產投資因受到全球貿易緊張、政治事件及活動影響等國際局勢影響，將多採取靜觀其變的態度，而政府也推出利多政策希望維持穩定的投資動能，然而在負面因素衝擊下，雖然部分地區的投資量能仍然低迷，但新加坡及東京市場表現穩健，投資動能相對穩定。

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其中東京市場，受到電商持續蓬勃發展，促使物流倉儲與辦公需求也跟著加溫，依據世界銀行所發布的「2018年物流績效指數」，日本排名為全球第5，亞洲第1，而東京都會區的物流業務需求更是大幅增加，預估未來5年，每年將以10%以上的幅度成長，預估累積去化面積約3,630萬坪，相當於3,184棟台北101大樓，甚至已經是461座大安森林公園大的面積，去化程度驚人。

至於新加坡在政府部門的鼓勵方案下，特別是舊大樓及核心商業區的都市更新將會是未來主要投資標的，最近兩大綜合渡假村開發案(Integrated Resorts, 簡稱IRs)更斥資90億元新幣進行擴建，並且經營權延長至2030年，包括濱海灣金沙酒店將再興建1棟新酒店大樓及1座容納1.5萬人的娛樂劇院；聖淘沙將再新增2棟旅館，且環球影城也將設置新主題設施，此大幅投資可望增加5000個就業機會以及50萬旅遊人次。

而台灣市場面臨美中貿易戰，高力國際投資部執行董事黃正忠分析，在貿易戰之下，台商重新布局生產基地，回移部分產能，帶動商用不動產投資及土地交易熱度高，上半年交易金額達536億元，其中以工業不動產及辦公大樓仍最受青睞，此外開發商持續搶進適合開發辦公室及住宅的土地，推升2019上半年土地成交量至1431億元，較2018年上半年增加52%。

高力國際董事總經理劉學龍認為台灣下半年投資市場氛圍將受到國際局勢動盪及2020年總統大選等內外因素夾擊影響，投資力道與上半年相比將較為趨緩。

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