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鬼月議價好時機 殯葬宅吸小資族

2019/08/20 10:27 文/記者葉思含

台北市第一殯儀館周邊生活機能與交通相當便利。

農曆7月是傳統鬼月,向來民俗禁忌多,對於不在意福地、殯葬區的民眾來說更是入手、議價好時機,且其實周邊房價也抗跌,如中信房屋依據內部及實價資料統計雙北公立殯儀館周邊住宅,以2017年與現今相比,位板橋的新北市立殯儀館房價較板橋住宅漲幅高2.59%,至於台北市立第一殯儀館均價相較中山區價差幅度不到6%。

專家表示,由於民俗傳統因素,鬼月民眾多數不會看屋、簽約置產,許多建案也會搭配優惠活動希望維持買氣,吸引許多民眾想伺機撿便宜,尤其福地宅、殯葬業等嫌惡社區在鬼月正是議價、砍價進場好時機,不過置產前還是要注意環境是否符合需求,房貸部分也要預先考量銀行鑑價是否較低的問題;至於一般民眾,則多數仍會選擇在鬼月過後下定、簽約,房仲業者表示,其實民眾若有禁忌,可在鬼月期間下定,待鬼月過後再簽約,最有機會議到好價格。

根據中信房屋統計,新北市立殯儀館周邊住宅均價2年間由每坪33.51萬元成長至37.11萬元,漲幅較板橋住宅漲幅高出2.59%。至於台北市立第一殯儀館周邊住宅均價在這2年間雖受到北市中山區整體市況的影響而呈現下滑,但現今每坪54.86萬元的均價與中山區每坪58.11萬元相比,價差幅度不到6%,顯示殯葬宅其實房價也相對抗跌。

殯儀館向來被民眾視為嫌惡設施,置產時往往都會不予考慮,不過由交易量來觀察,周邊700公尺內交易仍存在一定的量體。中信房屋研展室副理張漢超表示,殯儀館周邊房價行情會通常低於一般行情3~10%左右,因此對於置產預算有限、較無禁忌的民眾,反而較可以利用這樣的優勢找到CP值較高的住宅,是交易維持一定量能主因。

如板橋新北市立殯儀館,周圍200公尺內多以傳統公寓為主,該範圍通常也是最容易受到殯葬活動的影響,張漢超指出,由均價變化可以發現,該區域住宅大樓的房價成長率約有24%,比起公寓、華廈都來的佳,再加上房價仍比板橋區域內的大樓均價稍低,因此對於預算有限的民眾而言,在此置產可算是一種折衷的選擇。

相較於新北市立殯儀館,位於中山區的台北市立第一殯儀館機能完整,近捷運行天宮站,張漢超表示,這2年中山區房價雖呈現些微起伏波動,但以產品型態區隔,在北市一殯周邊選擇公寓產品反而能較為抗跌,比起中山區公寓平均4%的跌幅,一殯周邊僅滑落2%左右,對於偏好台北市門牌、又想找到相對划算的價格,在北市一殯周邊置產也算是一種超值的選擇。

 

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