【台中】台中車站生活圈再興 房市重新加溫

台中車站新站、鐵路高架化、綠空鐵道等建設新貌，有助翻轉舊市區的老舊形象。

受惠政府與台鐵的政策規劃及民間企業進駐所帶來的利多，台中車站周邊不動產熱度隨之上揚。2016年設定地上權招標，台中市東區1298.5坪的土地，以約4.32億脫標，與103年南山人壽在同區標下地上權相較，兩年內超過1倍。

中區聚合發「愛美」社區環境乾淨舒服，很受年輕自住族群喜愛，目前僅剩2戶未售。

近幾年，政府針對舊市區再生，積極推動台中車站新站、鐵路高架化、綠空鐵道、打通台中車站前後站等重大建設及都更規劃；台鐵為促進地方發展，計劃將鐵道文化結合商業，針對中區、東區兩個行政區，共16筆的土地進行招商，為區域發展增添可看性。另外台中車站周邊宮原眼科、第四信用合作社、李方艾美酒店、南山人壽及秀泰影城合作的干城商業區「勝利廣場」、「陽光廣場」等商業開發，也為區域帶進不少人潮和錢潮。

企業進駐為台中車站周邊區域帶進不少人潮和錢潮。圖為宮原眼科。

利多加持 土地行情兩年倍翻

政府設定地上權招標，全台共11筆土地釋出，標脫4筆，其中一筆位於台中東區，鄰近台中火車站的土地，共1298.5坪，以約4.32億脫標，平均權利金單價33.3萬元，與103年南山人壽在同區標下地上權相較，兩年內超過1倍。

業界人士指出，台中車站新站、鐵路高架化、綠空鐵道等建設新貌，有助翻轉舊市區的老舊形象，加上李方艾美酒店、干城商業區等商業開發成形後，也可望為周邊區域帶入不少人潮及錢潮，後市可期，對區域不動產行情有相對正面助益。看好火車站周邊區域發展前景，聚合發、銓威、大熊、順天、親家、麗寶等建商紛紛進駐推案，瞄準小資、首購等自住族群，推首購型產品搶市。

 大里東區交界 直通74號

在東區與大里區交界處在74號道通車後，區域發展也跟著加快腳步。大熊建設東區即將落成的「大熊康橋」一案位於大里區與東區交界處，距離74號到2分鐘車程、5分鐘連接國道3號，南來北往相當便利。此案規劃38~42坪、3房格局，附贈鞋櫃、車位置物櫃、電器櫃等，每坪開價19萬元起。「大熊康橋」戶戶有獨立景觀大陽台、加上大熊建設建置完善的E化住戶系統與永續經營服務，提供住戶，相當受到好評。

聚合發建設在中區推出「愛美」，產品規劃30~39坪，2-3房，每坪26萬元起，公設規劃實用性高的健身房、讀書室、宴會廳、空中花園等，社區環境乾淨舒服，很受年輕自住族群喜愛，目前僅剩2戶未售。

 順天建設則於新福路近中山路的位置推出分一、二期銷售的「璞玥」一案，規劃37-46坪，每坪21萬元起，一期「天璞」銷售已達8成，第二期「天玥」甫進場銷售；親家建設則於精武東路與東英路口推出「景一方」，坪數規劃42-58坪，每坪開價24-29萬元，則預計今年底交屋。

 一中 中山生活圈 雙商圈不敗

推案鎖定自住族、專以人口居住密度高的區域作為推案地點的銓威建設，位於新福路與新福十六街口的新案「一中樂叙」，近一中商圈、中山商圈，生活機能完善，規劃31-41坪，2+1房，每戶總價598萬元起，主打客製化裝潢加購，預計五月進場。

麗寶建設推出的「微笑世紀2」，位於北區雙十路及育樂街口，主打30項豪華公設、豪宅級泳池會館和五星級社區服務，產品規劃22-37坪，2-3房產品，每坪28-32萬元，目前銷售五成。另外麗寶集團-名軒開發在新時代購物中心旁推出的「美好莊園」一案則是規劃42-57坪3-4房，主打1字頭房價，為了刺激買氣，銷售現場也同步祭出送家電的購屋好禮。

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