【台北】植物園生活圈 綠地充裕 擁明星學區

植物園佔地遼闊，有荷花池美景，是知名景點之一。

台北市植物園面積廣達8.2公頃，是台北市難得的大面積綠地，生活圈鄰近兩廳院、中正紀念堂、歷史博物館，還有國語實小及南門國中明星學區，目前最近捷運站為小南門站，未來還有捷運萬大線經過，區內新建案不多，還有不少大坪數豪宅社區，新案每坪開價達百萬元，行情不低。

植物園生活圈範圍約為中華路二段、和平西路二段、愛國西路、南海路為街廓，行政區橫跨中正區和萬華區，區內特色就是擁8.2公頃的植物園，園內植物種類豐富，還有大片荷花池美景，是北市知名景點之一，植物園旁有國立歷史博物館，不定期舉辦展覽，相隔不遠還有兩廳院及中正紀念堂，藝文氣息濃厚，綠地也相當充裕。

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此區目前最近捷運站為小南門站，未來有萬大線經過。生活圈內有和平醫院，醫療資源完整。

聯外交通部分，主要幹道公車路線密集，可通往大台北各區和捷運站，距離萬華車站不遠，可就近搭乘火車轉乘，區內最近捷運站為小南門站，未來還有萬大線行經，將成為雙捷交會區；開車可經主幹道通往各區，或連結水源快速道路，位處市中心，到大台北各地都頗為方便。

生活機能完整 未來擁雙捷運站

區內商業活動主要集中在愛國西路、小南門一帶，餐廳、商家林立，採買有全聯、家樂福等超市賣場，也可到南門市場。生活圈內有聯合醫院和平院區，醫療資源完整，整體生活機能相當成熟完備。

此區發展甚早，房屋屋齡相對老舊，新建案也不多，因有植物園綠帶，且鄰近博愛特區，新社區有不少訴求豪宅規格產品，像是「元大一品苑」、「植心園」、「松濤苑」、「千荷田」等，都是區內指標豪宅社區，也入住不少名人住戶，讓房價相對有撐。

生活圈鄰近歷史博物館，人文氣息濃厚。

新案訴求明星學區 小坪數搶手

區內最新案為品陽建設推出的「品陽大苑」，位在三元街，擁國語實小及南門國中雙明星學區，規劃21層制震新古典建築，規劃25∼47坪，並請來日本大林組營建團隊，每坪開價95~105萬元，最小的25坪已售罄，預計2023年完工。負責銷售的甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，這裡被稱為南海學區，有植物園、歷史博物館、國語實小、建中，人文氣息濃厚，是台北市最富文化底蘊的地方，區內2∼3房新案稀少，此案推出不久，25坪就售罄，不少是家長買一戶，也買給小孩一戶，讓彼此住在同一棟樓。

中華路二段有新成屋「中正楷悅2」，基地僅55坪，規劃15∼27坪小宅產品，每坪均價86萬元，訴求鄰近植物園及南門國中學區；汀州路一段有新成屋「威堡合筑」，規劃24∼25坪1＋1房格局，每坪均價在83萬元。

信義房屋和平西路店專案經理劉彥君表示，此區有國語實小和南門國中兩大明星學區，加上植物園綠帶，以及中正區門牌，房價相對周邊好，區內以公寓和華廈佔多數，普遍屋齡較舊，屋齡較新的社區有「千荷田」、「荷里居」、「植心園」，平均屋齡15年內的房價每坪在75∼80萬元，另外像是豪宅等級的「元大一品苑」、「松濤苑」總價都要上億元。

若是40年以上公寓，每坪在50∼55萬元，30年以上華廈每坪則在57∼60萬元不等，此區也有「愛國新城」軍宅產品，但移轉量不多，每坪在60∼65萬元。劉彥君表示，此區未來有捷運萬大線經過，是區內最大利多，加上明星學區加持，房市交易相當穩定。

專家意見

信義房屋和平西路店專案經理 劉彥君

植物園周邊新房選擇較少，總價也相對較高，但若是選擇公寓或中古華廈產品，總價約2千萬就可買到3房，因此多數人普遍選擇中古物件，此區也有一些小坪數產品，像是在和平西路二段的「築翫」，為挑高4米2套房，總價在2千萬左右，「荷里居」也是屬於小宅產品，總價也在2千萬上下。

小提醒

植物園生活圈內不一定都屬國語實小、南門國中學區，購屋前要先留意所屬鄰里學區，沒學區優勢的大約有0.5∼1成左右價差；此外，此區屋齡老舊，要注意屋況問題，未來捷運動工，沿線將進入交通黑暗期，這些都要考量進去。

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