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台中綠線還沒通 這幾站已漲一波

2019/11/22 11:10 文/記者朱語蕎

台中綠線預計明年通車,盤點3座與台鐵、高鐵共構的站點周邊房價,全面上揚。

台中捷運綠線將於明年通車,房仲業者統計發現,沿線3座與高鐵、台鐵共構的車站,包括松竹、大慶、新烏日站,周邊房價全部上揚,其中又以三鐵共構的新烏日站周邊住宅單價22.3萬最高,漲幅4.2%也居冠。

 

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,雙鐵共構是交通一大利多,交通便利性提高,可望吸引更多人口移居,加上台中鐵路高架化,將東、西側交通網絡縫合,再以捷運增加短程班次,原有鐵路空間作為商場、綠廊、停車場,帶動整體發展。

 

新烏日站單價最高 漲幅居冠

盤點台中捷運綠線與台鐵共構車站共計3座,新烏日站是3座車站中唯一的「三鐵共構」車站,包括台鐵、高鐵、捷運交匯,加上當地生活機能陸續到位,房市持續看漲,根據實價登錄資料顯示,今年1~9月交易量達54件,平均住宅單價則由去年同期的21.4萬成長至22.3萬元,漲幅4.2%居冠。 有巢氏房屋台中高鐵捷運加盟店店東曾閎澤表示,捷運通車後,值得觀察後續是否帶動更多人潮與商機,相較5年前,入住人口明顯成長、逼近萬人,周邊新建案量也多,更出現專為商務客設計的房型,讓商務客不用趕車,可以在高鐵周邊休息、住宿。

他指出,目前新烏日站周邊5至10年中古屋總價約800至850萬元,可以買到3房加車位,若是20至25年屋齡的中古屋,總價則落於600至650萬元左右,未來可望隨地區持續發展再增值成長。

 

 第二間COSTCO落腳松竹站 建商狂推案

松竹站根據實價登錄資料統計,去年1至9月交易量90件、今年同期69件,平均住宅單價從去年同期的15.8萬元漲至16.3萬元、漲幅3.2%;大慶站去年同期交易量62件、今年同期53件,平均住宅單價則從18.4萬元成長至19萬元、漲幅3.3%。 永慶不動產台中北屯松竹加盟店店長陳贊升表示,松竹站是台鐵新設車站,加上鄰近台74線快速道路,且台中第二間Costco也選擇落腳當地,目前已經開始動工,吸引建商搶地,北屯捷運機廠、單元12重劃區目前就有超過20個新建案,未來至少再上看20個。松竹站相較鄰近西屯、南屯區房價相對便宜,吸引最多首購族移居,目前不到1000萬元就可以買到3房加車位的物件,不過,在新建案強勢拉抬下,中古屋價格也持續上揚,已從500~600萬成長至600~700萬元。

 

永慶不動產台中中山醫文心加盟店店東王薏勝表示,大慶也是為雙鐵共構,鐵路高架化縫合東、西兩側,目前當地東興路已經通車,交通便利性大幅提高,大慶站緊鄰中山醫學大學,是南區最大地標吸引不少中山醫學大學師生就近購屋。王薏勝指出,新推案量大帶動中古行情持續看漲,預售屋更是從4年前的17萬元飆漲到目前25萬元;另外,由於大慶站位於南區,相較於房價更高的南屯區而言,南區房價更加經濟實惠,目前大慶站周邊多為5年內新古屋,3房加車位總價帶約為1200至1600萬元、兩房則落在1000萬上下,周邊還有13期重劃區預計年底移轉,預估2年左右將會有更多新建案推出,周邊房市將持續添柴火。

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