台中綠線還沒通 這幾站已漲一波

台中綠線預計明年通車，盤點3座與台鐵、高鐵共構的站點周邊房價，全面上揚。

台中捷運綠線將於明年通車，房仲業者統計發現，沿線3座與高鐵、台鐵共構的車站，包括松竹、大慶、新烏日站，周邊房價全部上揚，其中又以三鐵共構的新烏日站周邊住宅單價22.3萬最高，漲幅4.2％也居冠。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，雙鐵共構是交通一大利多，交通便利性提高，可望吸引更多人口移居，加上台中鐵路高架化，將東、西側交通網絡縫合，再以捷運增加短程班次，原有鐵路空間作為商場、綠廊、停車場，帶動整體發展。

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新烏日站單價最高 漲幅居冠

盤點台中捷運綠線與台鐵共構車站共計3座，新烏日站是3座車站中唯一的「三鐵共構」車站，包括台鐵、高鐵、捷運交匯，加上當地生活機能陸續到位，房市持續看漲，根據實價登錄資料顯示，今年1～9月交易量達54件，平均住宅單價則由去年同期的21.4萬成長至22.3萬元，漲幅4.2%居冠。 有巢氏房屋台中高鐵捷運加盟店店東曾閎澤表示，捷運通車後，值得觀察後續是否帶動更多人潮與商機，相較5年前，入住人口明顯成長、逼近萬人，周邊新建案量也多，更出現專為商務客設計的房型，讓商務客不用趕車，可以在高鐵周邊休息、住宿。

他指出，目前新烏日站周邊5至10年中古屋總價約800至850萬元，可以買到3房加車位，若是20至25年屋齡的中古屋，總價則落於600至650萬元左右，未來可望隨地區持續發展再增值成長。

 第二間COSTCO落腳松竹站 建商狂推案

松竹站根據實價登錄資料統計，去年1至9月交易量90件、今年同期69件，平均住宅單價從去年同期的15.8萬元漲至16.3萬元、漲幅3.2%；大慶站去年同期交易量62件、今年同期53件，平均住宅單價則從18.4萬元成長至19萬元、漲幅3.3%。　永慶不動產台中北屯松竹加盟店店長陳贊升表示，松竹站是台鐵新設車站，加上鄰近台74線快速道路，且台中第二間Costco也選擇落腳當地，目前已經開始動工，吸引建商搶地，北屯捷運機廠、單元12重劃區目前就有超過20個新建案，未來至少再上看20個。松竹站相較鄰近西屯、南屯區房價相對便宜，吸引最多首購族移居，目前不到1000萬元就可以買到3房加車位的物件，不過，在新建案強勢拉抬下，中古屋價格也持續上揚，已從500～600萬成長至600～700萬元。

永慶不動產台中中山醫文心加盟店店東王薏勝表示，大慶也是為雙鐵共構，鐵路高架化縫合東、西兩側，目前當地東興路已經通車，交通便利性大幅提高，大慶站緊鄰中山醫學大學，是南區最大地標吸引不少中山醫學大學師生就近購屋。王薏勝指出，新推案量大帶動中古行情持續看漲，預售屋更是從4年前的17萬元飆漲到目前25萬元；另外，由於大慶站位於南區，相較於房價更高的南屯區而言，南區房價更加經濟實惠，目前大慶站周邊多為5年內新古屋，3房加車位總價帶約為1200至1600萬元、兩房則落在1000萬上下，周邊還有13期重劃區預計年底移轉，預估2年左右將會有更多新建案推出，周邊房市將持續添柴火。

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