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霸氣訂製買樓!企業砸600億買總部、外溢效應3區受惠

2019/12/23 12:35 文/記者張瀞勻

瑞普萊坊市場研究部統計2018、2019年各大集團共砸了618億元購置企業總部大樓。(圖/記者張瀞勻攝)

對抗高租金、整合資源及提升門面等需求帶動企業吹起興建總部的風潮。根據瑞普萊坊市場研究部統計2018、2019年各大集團共砸了618億元購置企業總部大樓,若加上部分個案的建築成本,則總資金規模上看千億。商仲業者指出,這波需求將外溢到內科、南港及北士科,上市櫃建商為這波需求提早佈局。

瑞普萊坊總經理劉美華表示,為了確保辦公室的空間租用成本,企業紛紛改以「以買代租」的策略,甚至揮軍地上權、預售屋市場,用長租、期貨產品,不但能避險,更能進一步厚植資產潛力。

根據瑞普萊坊市場研究部統計,截止到12月23日,商辦市場成交了277億元,較2018年增23%,其中,整棟預售的總部辦公室交易120億元,更佔整體商辦43%,連辦公室都走起「高級訂製風」。其中,今年最大的2筆企業總部交易都是預售的企業總部,分別是聯強集團以63.6億元購買世界明珠大樓H棟,拆算單價為每坪100萬元,刷新了南港歷史記錄,無獨有偶,國票向華固以56.7億元購置大直亞太置地廣場,每坪單價也超過85萬,兩案的總價、單價規模都打破區域行情。

劉美華分析,建商紛紛掌握這波高級辦公室斷貨缺口,打破過去先建後售或是分戶招租的模式,改以「整棟預售」的顧問式銷售策略,掌握商機,對建商而言可以快速去化、舒緩資金及存貨壓力,並降低二次施工產生的成本。對買方而言,購置企業總部在財務、管理、企業形象都有加分效果。

以產業需求來看,劉美華指出,服務業的企業總部量體規劃至少要6,000坪,土地面積則以800~1,000坪為主;製造業的企業總部量體規劃則至少8,000坪以上,土地面積則要1,500~2,000坪左右,從區位來看,服務業的企業總部一定要在市中心、軌道運輸或臨主要幹道,周邊產業機能完善的商圈;製造業總部則多選擇在工業區附近或者市中心的外圍,以產業聚落及未來發展潛力為評估重點。

然而市中心土地稀少且昂貴,目前台北市A辦平均空置率約4%-5%左右,信義計畫區甚至不到3%,市場租金也不斷再高漲,預估這波需求將外溢到內科、南港及北士科,目前長虹,華固等以高級辦公室、廠辦產品為主力的建商早已購置土地,為這波需求提早佈局。

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