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顏炳立用「春花夢露」預測2020年 房市不會怒放

2020/01/02 13:04 文/記者張瀞勻

戴德梁行董事總經理顏炳立指出,2020年房市用「春花夢露」這首歌代表。

戴德梁行2日舉辦最新一季季報,董事總經理顏炳立指出,2020年房市只能用「春花夢露」這首歌形容,過去市場緩跌4年、今年市場只是盤整,不會怒放,也不會好到哪裡去,主因蔡英文政府上任後,房市稅制沿續前朝政策,2019年勉強落底,然而2020年在政府對於剛性提供貸款優惠方案,全年移轉量預估可到30.5萬棟。

根據戴德梁行最新統計,台北市A及辦公大樓空置率為4.5%,較上季下降0.9%,空置率下探10年新低,全市平均租金每月每坪新台幣2,580元,其中信義區3,170元最高,年增率達3.4%,內湖科技園區、西湖段幾乎趨近滿租,因基期低,租金年增率達9.7%,租金來到每月每坪約新台幣1,430元。

商用不動產則開出紅盤,全年交易額達新台幣964億元,雖較2018年減少3.2%,但卻越過10年均線新台幣926億元。另外土地交易也一舉突破新台幣3,000億大關,寫下台灣土地交易市場之空前紀錄,且相較於歷史次高紀錄足足高出新台幣1,200餘億元,其中公部門貢獻最大,全年標出1,101億元。

而展望2020年房市,顏炳立指出,可用「春花夢露」這首歌代表,不是雨水、只有露水,房市含苞待放,但不會怒放,全年表現平穩,「過去市場緩跌4年,但未來市場仍在盤整,主要政策沒有太大改變,2016年以來,房市稅制只是延沿前朝。」

他指出,政策影響政策、政策掌握經濟,經濟改變市場,市場決定價格,稅制不改,投資不入,雖然房市會脫離冷面帶,但價穩量續增,但仍需等待盤整4年,等投資風起。

至於,2020年新建案市場,顏炳立認為,「用總價掩蓋單價,用擁有包裝距離與身份,成主流」,建商在今年只有賺到加工利潤,沒有超額暴利的機會。

此外,他也看好台北新東區門戶的「南港」,基於交通可及性、信義計劃區延伸,將成為未來明珠。

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