小坪頂光環不保？淡水豪宅高樓層跌價2成出售

小坪頂居高臨下，享淡水河岸景緻，相對其他水岸景觀宅，價格實惠。(圖/台灣房屋提供)

高樓豪宅人氣旺，淡水小坪頂的高樓豪宅「萬通台北」，去年11月頂樓成交，新買家以5140萬，買下29樓，共92.9坪，不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價，該筆單價僅55.3萬元，還比去年初25樓的59.3萬略低6.7%，和2016年21樓的最高單價72.1萬相較，跌幅更達23%，似乎少了陸資撐盤，淡水小坪頂豪宅身價下滑。

「萬通台北」為開放陸資來台之後第一個陸資推案，大陸建商馮侖在2011年推出，原鎖定大陸富豪，不過因近4成買家為陸資，2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10％」為由，拒絕44位大陸買家過戶，經過跨海訴願後，直到2017年才完成過戶，冗長的過程等於向大陸買家澆了一盆冷水，萬通台北交易量從2017年起逐年銳減，2018年交易16戶、2019年才4筆交易。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影，受中美貿易戰影響，不少兩岸三地企業家，積極重新配置資產，為海外回流資金尋求安全的投資標的，現階段雖然可能因為疫情帶來的整體經濟上的變化，不過豪宅具市場獨特性，商辦也有穩定市場需求，長遠來看仍深具穩定性。

此外，台灣不動產為永久產權，對有意在台久居生活的大陸人士而言仍有一定吸引力，根據內政部統計，今年第1季大陸人士在台置產21筆，多數都以自然人身分購買，其中以陸配身分最多，或常來台洽公的商務人士、購置宿舍之用，大陸人在台置產受限「五四三條款」，貸款不得超過5成，來台居留不得超過4個月，且3年內不得移轉過戶，審核流程通常至少需3個月，因此有些陸客乾脆改用其他管道，如僑外資公司，第3國護照來台購買，或借名登記，再以信託來確保產權。

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