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小坪頂光環不保?淡水豪宅高樓層跌價2成出售

2020/04/09 15:09 文/記者葉思含

小坪頂居高臨下,享淡水河岸景緻,相對其他水岸景觀宅,價格實惠。(圖/台灣房屋提供)

高樓豪宅人氣旺,淡水小坪頂的高樓豪宅「萬通台北」,去年11月頂樓成交,新買家以5140萬,買下29樓,共92.9坪,不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價,該筆單價僅55.3萬元,還比去年初25樓的59.3萬略低6.7%,和2016年21樓的最高單價72.1萬相較,跌幅更達23%,似乎少了陸資撐盤,淡水小坪頂豪宅身價下滑。

「萬通台北」為開放陸資來台之後第一個陸資推案,大陸建商馮侖在2011年推出,原鎖定大陸富豪,不過因近4成買家為陸資,2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,拒絕44位大陸買家過戶,經過跨海訴願後,直到2017年才完成過戶,冗長的過程等於向大陸買家澆了一盆冷水,萬通台北交易量從2017年起逐年銳減,2018年交易16戶、2019年才4筆交易。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影,受中美貿易戰影響,不少兩岸三地企業家,積極重新配置資產,為海外回流資金尋求安全的投資標的,現階段雖然可能因為疫情帶來的整體經濟上的變化,不過豪宅具市場獨特性,商辦也有穩定市場需求,長遠來看仍深具穩定性。

此外,台灣不動產為永久產權,對有意在台久居生活的大陸人士而言仍有一定吸引力,根據內政部統計,今年第1季大陸人士在台置產21筆,多數都以自然人身分購買,其中以陸配身分最多,或常來台洽公的商務人士、購置宿舍之用,大陸人在台置產受限「五四三條款」,貸款不得超過5成,來台居留不得超過4個月,且3年內不得移轉過戶,審核流程通常至少需3個月,因此有些陸客乾脆改用其他管道,如僑外資公司,第3國護照來台購買,或借名登記,再以信託來確保產權。

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