不懼疫情！新北市下月標售13筆土地 釋出機捷3區精華地

新莊北側知識產業園區區段徵收土地5月7日舉行標售。(新北市地政局提供)

新北市政府近日宣布將在下個月7日舉行四大區域標售案，共計13筆土地，總底價達8.9億元，面積總計2,410坪，除了金山地區以外，另釋出機場捷運線串聯新莊北側、二重及林口等三大開發區土地，13筆標的皆為住宅用地，標售底單價最高的為「新莊北側知識產業園區」，每坪落在83萬元。

新北市地政局表示，本次標售區域是由機場捷運線串聯新莊北側、二重及林口等三大開發區，可聯通台北市及新北市，滿足通勤、遊憩及產業需求，未來商機與發展可期。

而標售清冊中的13筆土地皆為住宅用地，其中「新莊北側知識產業園區」釋出1筆住宅區土地，價格約落在每坪83萬；「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」釋出5筆住宅區，價格每坪約為41萬元~59萬元；「林口新市鎮第三期(三、四區)市地重劃區」釋出4筆住宅區，底價每坪20萬元~42萬元。另外「金山地區市地重劃區」鄰近金山老街，透過都市計畫劃設公園、綠地及停車場等公共設施，共釋出3筆住宅區土地。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，此次推出標售土地中，上新莊、林口重劃區，以及二重疏洪道都是相當知名的重劃區，較值得注意的是過去長期被視為賣壓沉重的上新莊，化成路一帶較近頭前重劃區，不同於副都心的高總價區塊，價格相較親民，且當地餘屋量能逐步走降，地方建設也添利多，如商場進駐、環狀線輔助機捷不足之處，得標業者應可嘗區域房市回溫甜頭。

相較之下，陳炳辰認為，林口重劃區因機捷難解塞車之苦，加上不少新案高價宅餘屋仍多，生活機能相較不足，若續走高價建案風格，都會讓再進場的建商還有一段辛苦路要走。而二重疏洪道區塊現況則稍顯偏僻，雖有捷運站點開通，居住便利性仍不高，未來發展得視房市情況而定，搭上全面回溫順風車較有利可圖。

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