建商賭「疫」把! 520檔期挑戰2400億案量
北台灣2020年房市520檔新建案推案預估量約為2371.49億。
據住展雜誌統計,北台灣2020年房市520檔新建案推案預估量約為2,371.49億元,較2019年同期略增100餘億元,年增幅約6%。住展雜誌研發長何世昌表示,今年今年房市520檔推案量能恢復正成長,原因是329檔延推案量挹注外,疫情趨纋也是推升建商推案意願的關鍵之一。
北台灣各縣市中,以新北市推案預估量最大,衝破千億元大關。新北市520檔推案依然集中在重劃區,尤以板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心、淡海新市鎮等重劃區,都有多個新建案推出。單一案量最大是140億元的淡海新市鎮「海上皇宮」,其次是江翠北側重劃區立信、甲山林合作的「帝景」系列案,案量約110億元。若以區域來看,推案量較多的則是板橋、新店、新莊、淡水等地,四處推案量都達150億元以上。
北市蛋白區接棒 桃園小檜溪成新寵
台北市520檔推案量接近600億元,其中約有150億元案量來自於延推案挹注。北市520檔以蛋白區推案比較踴躍,與329檔集中在蛋黃區的狀況恰好相反,又以大同、士林、文山等地的建案數較多、推案量也較大。
桃園市約有435億元案量推出,主要集中在桃園、龜山等區;桃園的部份,以中路、小檜溪量體較多,而小檜溪新推案量能更超越經國特區,成為建商新寵兒;龜山則仍以A7為主角,產品則以首購房型為大宗。桃園單一量體最大的建案「禾悅花園」,案量達105億元。
大新竹地區520檔推案以新竹東區、竹縣竹北等地案量較多,而且產品多為中、大坪數房型,30坪以下的小宅供給量相對稀少。至於宜蘭、基隆等地,則分別約有33.8、20.4億左右案量。
何世昌指出,因有些建商預期氣溫升高後疫情可能趨緩,推案意願因此有升溫跡象。然而,520檔新釋出的建案開價普遍偏高、且中間坪數產品供給量明顯擴增,整體並不利於口袋較淺的首購族群。因此,接下來市況能否轉佳,除了要視未來疫情發展之外,可能要看口袋相對較深換屋客層能不能賞臉。
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