艋舺黃窟大樓超猛 轉手獲利50萬起跳
萬華康定路、桂林路周邊有不少爭議大樓。(翻攝自Google街景)
台北市龍山寺一帶在性產業歷史因素下,現況仍不乏特殊爭議社區,而近年當地因高價套房新案進駐,再度引起市場熱議,觀察在地知名爭議黃窟大樓「鑽石大樓」,目前社區1樓多做店面使用,其餘樓層有公司行號進駐,為住商混合型社區,雖鄰近老松國小、派出所,但還是常見鶯燕、尋芳客、特殊份子蹤跡,相當龍蛇雜處。
該社區近一年具歷次交易明細紀錄中,3筆有2筆都見獲利來到50萬與58萬,賠售的一筆也只小賠10萬。台灣房屋智庫經理陳炳辰說明,「鑽石大樓」位於康定路、桂林路口,屋齡近40年,樓高11層,屬龍山寺商圈,平均單價落在35-40萬,由於價格低,議價空間也有限,房價波動相當低。
陳炳辰表示,當地因高價新案帶動,區域行情來到單坪60萬,與此社區相比較呈現近乎1倍的差異。不過該社區因物件單價低,若能以區域老大樓租金行情約月租單坪800~1000元,可達3%投資報酬率,加上低總好入手,以有經驗承做這類爭議物件的投資方來說,算是不錯的選擇。
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