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艋舺黃窟大樓超猛 轉手獲利50萬起跳
萬華康定路、桂林路周邊有不少爭議大樓。(翻攝自Google街景)
台北市龍山寺一帶在性產業歷史因素下，現況仍不乏特殊爭議社區，而近年當地因高價套房新案進駐，再度引起市場熱議，觀察在地知名爭議黃窟大樓「鑽石大樓」，目前社區1樓多做店面使用，其餘樓層有公司行號進駐，為住商混合型社區，雖鄰近老松國小、派出所，但還是常見鶯燕、尋芳客、特殊份子蹤跡，相當龍蛇雜處。
該社區近一年具歷次交易明細紀錄中，3筆有2筆都見獲利來到50萬與58萬，賠售的一筆也只小賠10萬。台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，「鑽石大樓」位於康定路、桂林路口，屋齡近40年，樓高11層，屬龍山寺商圈，平均單價落在35-40萬，由於價格低，議價空間也有限，房價波動相當低。
陳炳辰表示，當地因高價新案帶動，區域行情來到單坪60萬，與此社區相比較呈現近乎1倍的差異。不過該社區因物件單價低，若能以區域老大樓租金行情約月租單坪800~1000元，可達3%投資報酬率，加上低總好入手，以有經驗承做這類爭議物件的投資方來說，算是不錯的選擇。
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