大安森林公園神話滅? 周邊小宅賠售200萬不只1間
北市大安路的「仁愛A+」為知名小豪宅,近來又出現賠售。(台灣房屋提供)
大安森林公園周邊豪宅林立,套房小宅更是夯,然而單價百萬小宅通通賠售,更有多筆出現達慘賠200萬紀錄,包括「菁選集」、「川普PARK」、「仁愛A+」,皆有賠售212~238萬元交易。
觀察大安森林公園周邊單價百萬小宅,台灣房屋智庫經理陳炳辰認為,如今市況大不如前,這類產品要攀上過去時有所聞的160萬亮眼單價已不復見,賣方若買在高點,現在急著賣自然容易賠售,以附中學區的老字號高價小宅「仁愛A+」與「菁選集」來說,過去最高單價都來到過突破160萬,但近年「仁愛A+」成交平均價位在130~140萬,「菁選集」也是130萬上下,今年2社區交易便落在行情價內,均見賠售並不意外,尤其賠售238萬的「仁愛A+」8樓戶正為實價紀錄以來最高價的小宅產品,更難在今日環境下有所獲利。
陳炳辰分析,市場回溫腳步尚緩,無法即刻令這類產品價位復甦走升,如果下手時錯判情勢,又有個人資金需求因素,也可能導致賠售窘境,像「川普PARK」13樓高樓層戶,預售時買在單價150.7萬,為社區相對高價水準,今年則落至133.4萬才見買方,而該社區去年12樓買在單價145.9萬,賣在133.98萬,亦讓預售買入的屋主賠售170萬,恐都來自於誤認為預售入手價格低,低估房市盤整仍有一段路要走,更值得注意的是,這2筆高樓層售價差不多,也是該區一線高價小宅行情,而短期內價格均不易走高,對於買在高點的屋主,近期交易應都難有獲利空間。
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