北市新成屋貸款成數高 屋齡非主因

專家指出，影響貸款成數高低的因素除屋齡外，還有貸款人本身條件及座落地段。

央行放寬銀根，那種房屋最好貸款？依據金融聯合徵信中心統計資料，以屋齡3年以下平均貸款成數64.4%最高，但對照實價登錄資料，台北市今年及去年第一季屋齡均價，屋齡3年以下卻有11%跌幅。大家房屋企研室主任郎美囡分析，新成屋通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，加上屋齡新，故貸款成數高，而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件、房屋座落地段有直接關係，除非屋齡很高、結構太老舊，否則屋齡不會是貸款成數高低的主因。

至於屋齡3年以下，房價平均跌幅逾1成，郎美囡表示，台北市持有成本高，今年第一季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成「小屋齡大降價」的情況。

價格平實佔優勢 北市老屋交易多

觀察台北市屋齡均價，貸款成數最高的屋齡區間，為屋齡3年以下的64.4%及22~24年的64.3%，住商機構台北市區經理錢思明指出，台北市老屋佔比高，且新成屋價格高，因此基於價格考量，老屋仍為首選，而屋齡20多年是交易量較大的區間，加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，也反映在均價表現，交易較活絡的屋齡區間，價格跌幅反而大。

台北市房價高昂，貸款成數高，代表頭期款的壓力相對輕，郎美囡建議，房貸能有高成數，除了房屋座落位置不宜太偏遠，最主要在於貸款人本身條件，首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定，通常能獲得較好的貸款條件；然而，貸款成數高，未來每月房貸負擔也高，購屋時務必要仔細評估自身財力條件。

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