四大生技園區 南港失色 竹科年漲19.3%最高

竹科工作族群平均收入較高，順勢帶動周圍住宅行情上揚。(資料照片)

新政府上任，振興經濟政策備受關注，總統蔡英文要發展台灣的「生技產業聚落」，包括南港中研院、新竹生醫園區(竹科)、中科和南科園區成為亮點，台灣房屋智庫統計四個園區周圍2公里的住宅行情，和去年相較，僅南港下跌1成，竹科從去年單價22.2萬漲至26.6萬，成長近19.3%最高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，竹科周邊第一季有百坪豪宅交屋潮，因此拉高漲幅，不過科學園區因有工作機會凝聚，住宅需求度高，屏除交屋潮因素也至少有一成漲幅。四大聚落中竹科是唯一現有高鐵通車園區，交通便利，也因為就業族群所得高，使周邊成為貴族聚落，生活消費、商業發展和房價都高於區域。

南科、中科周邊房價有8.4%及1.6%年漲幅

南科園區幅員廣大，橫跨新市、善化和安定等區，又以善化區人口最密集。台灣房屋善化南科特許加盟店店東邱俊玄表示，南科周邊住宅以透天為最大宗，相較周邊縣市，台南房價顯得親切，不少高雄北上或中部南下就業的科技業上班族，在此落地生根，總價800~1000萬的透天產品受歡迎。

四個生技園區中以中科與區域價差26.3%最大，張旭嵐說，有別於七期、逢甲商圈的高價，福雅路、福科路一帶因為發展得早，20年左右屋齡的住宅大樓不少，是西屯區門檻較低的地段，成熟的生活機能成熟吸引首購族成家。

至於南港國家生技園區在緊鄰中研院，張旭嵐指出，南港還有南軟、經貿園區，流行音樂中心和中國信託總部等題材，結合金融、科技、生技、娛樂等多元產業發展，且高鐵站可望在今年七月通車，三鐵共構之優勢，對南港買氣有明顯助力，經貿園區旁高價新案多，也大幅提升南港均價。

台灣房屋南港特許加盟店店長潘安迪提到，今年南港高價成交物件偏少，以實惠的中古屋居多，所以行情出現修正，其中研究院路一至二段，生活機能較好，中古屋單價約42~46萬，緊鄰的弘道街同享研究院路生活圈，但因為新北市汐止區門牌，單價在33~35萬間，更符合首購族能力和需求。

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