高價房產成詐騙溫床！「一招沒做」屋主恐損失上百萬

有不肖的房仲業者利用屋主對房市法規不熟悉，刻意隱瞞老宅陽台面積未登錄至權狀中漏洞，讓屋主損失上百萬金額。（資料照）

詐騙已成為台灣嚴重的問題，而高總價的不動產如今更成為許多詐騙集團覬覦的目標。不動產價值動輒數百萬元、甚至上千萬元，一旦受騙上當，民眾往往損失巨大。桃園市地政局曾統計，2025年1月份桃園市平均單件詐騙案財損約60.9萬元，但單件不動產詐騙平均財損卻高達892.5萬元，是一般詐騙的14.6倍，民眾不可不防。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，不肖的房仲業者可能利用屋主對房市法規的不熟悉，刻意隱瞞對民眾有利的法規資訊，聯手投機客進行坑騙，使屋主損失慘重。他舉例，由於早期建築法規不完善，導致很多老宅的陽台面積未登錄至權狀中，直到民國71年後，陽台才可辦理測繪並登計至權狀中。

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雙北地區由於開發時間較早，導致有許多公寓住宅的陽台面積因按照舊制而未登記至權狀中。房屋總價的計算通常是以單價乘以權狀坪數，若是屋主的陽台未完成補登就出售，就有可能損失高額房價。因此市場上不時會出現不肖房仲透過隱瞞陽台補登資訊，聯手投機客購入房屋後，完成補登再轉手賣出的詐騙手法。陳賜傑分析，若以台北市2024年住宅平均單價約77萬元來計算，若有3坪陽台面積未登記，買賣價差恐怕將超過200萬元。

永慶房屋經紀人員鄭心茹就曾遇到過類似的案例，Y先生因為旅居海外，不熟悉國內「陽台補登」的規定，起先委託售屋的房仲也沒有主動說明，導致房屋委售時未計算2坪多的陽台面積，若以房屋最後成交的105萬元單價計算，屋主險些損失近250萬元的房。

Y先生分享，最一開始委託房仲售屋時，自己還不知道陽台補登的資訊，委託的房仲也沒有提及。後來在網路上得知「陽台補登」資訊後，也曾詢問過房仲，自己的房屋是否符合陽台補登的條件。結果該名房仲也只是說自己會再去了解，就沒有下文了。鄭心茹說 所幸屋主後來找上門，她判斷房屋能夠進行陽台補登，才順利挽回250萬元的房價。

鄭心茹表示，在台北屋齡40年以上、擁有陽台的住宅，都有機會進行陽台補登，但是很多民眾並不清楚陽台補登的規範，房市上部分不肖的房仲業者，看準民眾對於陽台補登法規的不熟悉，聯手投機客進行坑騙。尤其是許多長期旅居海外的屋主，更有高機率因為不熟悉法規、少有管道接觸相關資訊，而遭到黑心房仲鎖定坑騙。

陳賜傑指出，房地產交易涉及高額金錢，往往是民眾一生的財產，若遭受房產詐騙，財物損失不堪設想，建議民眾若有購售屋需求，服務也需要「貨比三家」，比較各家房仲業者提供的資訊，防止不肖房仲隱匿資訊，並選擇誠實的房仲為自己服務，購售屋過程才有保障。

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