別再只盯都會區!這「兩縣市」房價默默飆破10%、超越六都
嘉義縣市整體房價指數則為292.62,年增率為11.65%,較全國平均高出4.13個百分點。(記者朱語蕎攝)
近年房市交易熱絡,傳統上被視為非都會區的苗栗縣與嘉義縣市也成為房價增長的黑馬,展現出驚人的成長力道。根據清華安富房價指數最新公布2025年2月結果,全國房價指數為212.28,較去年同期上漲7.52%,全國各縣市而言,新竹縣市房價年漲幅為12.69%,位居全國之冠,但屬房市蛋白區的苗栗縣及嘉義縣市,年漲幅也雙雙突破10%,大幅領先全國及六大都會區的年增率。
統計顯示,苗栗縣房價指數為250.48,年增率高達11.96%,較全國平均高出4.44個百分點;進一步觀察苗栗縣2024交易量表現,2024年建物買賣移轉登記棟數創新高為6,976棟,年增率為10.2%,而建物所有權第一次登記棟數亦創新高為4,223棟,較去年大幅增加25.2%,2024年呈現價量俱漲態樣。
另一黑馬嘉義縣市,整體房價指數則為292.62,年增率為11.65%,較全國平均高出4.13個百分點,值得注意的是,2024年嘉義縣建物買賣移轉登記棟數為3,799棟,較去年大幅增加為29.7%,而建物所有權第一次登記棟數為2,506棟,較去年大幅增加28.6%,嘉義縣房市成交量在2024年有相當亮眼的表現。而2024年嘉義市的交易量則與2023年成交數據相當,以嘉義縣市的房市表現而言,嘉義縣房市成交量展現出比嘉義市更為強勁的增長態勢。
好時價表示,苗栗縣及嘉義縣市近年來已成為房市熱區焦點,觀察這二區域的地理位置和產業結構明顯有所不同,然兩地房市的強勁表現主要受惠於科技產業的發展,預期未來該縣市的就業機會將大幅提升,藉此帶動整體居住需求,進而推動了目前的房價。
隨著主要都會區房價達到高點,投資者也開始尋找具有增長潛力的新興市場,非都會區的相對低房價和預期高增長潛力吸引了大量投資資金流入,使得目前苗栗及嘉義縣市房價產生較高的波動性,投資者需要更加謹慎。
好時價提醒,目前全台房市逐漸降溫,故先前房市漲幅較大的區域,抗跌性可能較差,須隨時注意房市動態消息。
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