房市陷低潮 數據指標跌回金融海嘯時期

今年第1季新推個案的市場普遍不理想，持續呈現價跌量縮。

房市持續低迷，根據最新公布的國泰房地產指數顯示，2016年第1季相較上季與去年同季，六都的新推個案均為價跌量縮格局。尤其是推案量、成交量與銷售率同步下修，以雙北市、桃竹地區最令人擔憂，市況之差可比金融海嘯。

國泰建設指出，第1季從總統大選展開，選後政治版圖翻盤並未對房市產生具體影響，3月央行放寬房貸管制與調降利率，加上股市相對穩定表現，雖讓季末市場買氣略微回升，但整體交易規模仍顯清淡。而國際負利率政策盛行、各國經濟展望不佳，也使得房市未來展望更混沌不明，經濟發展及消費者信心為影響後市的重要變數。

根據調查，第1季台北市新推案的銷售表現因個案而呈現兩極化差異，成交單價已連續五季下滑來到73.48萬，銷售率持續下降到四年來新低，成交量亦繼續下探，甚至低於金融風暴時期最低點，市場動能嚴重不足；新北市成為議價空間最大(20.63%)、銷售率最低(6.89%)的區域，桃竹地區則是開價下修幅度最大，且北北桃竹地區的推案量與成交量都是金融海嘯後的低點。

中南部市場反轉 未來有隱憂

中南部狀況也不理想，台中市以高價區推案帶動季內平均單價上升至20.88萬，台南市價量則受季節性與地震衝擊呈現向下反轉趨勢，成交單價為15.29萬，價格支撐力道不足。高雄市價量結構仍在下修過程，成交單價18.2萬，議價空間仍高於其他地區，後市發展存在隱憂。

國泰建設表示，1、2月市場交易減少，而3月下旬央行鬆綁政策及土壤液化議題，能否持續帶出原先遞延的換屋需求，將為第2季觀察重點。

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