晴時多雲

六都熱門交易行政區出爐 傳統熱區魅力不減

2020/08/15 04:30文/記者朱語蕎

桃園區和中壢區人口多,重劃區也吸引購屋族進場。

在肺炎疫情未如預期影響房地產太多,加上利率調降,全台買氣大幅上揚,《地產天下》統計上半年六都行政區買賣移轉棟數排行,台北市以中山區1919棟奪冠,新北市是新莊區的2867棟排第1,桃園則是桃園區最多,中南部則是台中的北屯區、台南的永康區以及高雄三民區排名第1,都是傳統的購屋熱區。

 

肺炎疫情緩和後,全台大解封,也讓買氣逐月提升,自住、置產紛紛出籠,炒熱房地產買氣,也因為買氣遞延關係,傳統購屋淡季的暑假期間也不受影響,買氣依舊暢旺,雖然根據各區民政局統計,今年1~7月移轉棟數14萬棟,和去年同期的14.3棟相比略為減少,但已高於20162018年同期,顯示整體買氣仍穩步上揚。

台北市中山區產品多元,不少小坪數產品可挑選,便利環境成為購屋熱區。

北市中山區奪冠 產品多元機能佳

台北市以中山區、內湖區和文山區買氣最熱,台北市近年買賣移轉棟數都是由中山區和內湖區分佔12名,排名冠軍的中山區產品多元,從套房到豪宅都有,捷運站周邊是熱門購屋區;而內湖有內科就業人口支撐,中古屋房價在5字頭也相對親民。

新北重劃區帶頭 新成屋交屋熱

新北市排名前茅的依序是新莊區、板橋區和淡水區,有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,這幾個區域都有大面積的重劃區,建商推案量大,交易量在成屋帶動下較為活絡,像是新莊的副都心、板橋江翠、淡水淡海新市鎮,去年開始買氣又逐漸回籠,交易量明顯回升,建商推案量增大。

新莊的副都心、頭前推案量大,陸續交屋,推升移轉棟數。

桃園市近年交易熱絡,人口紅利支撐房市買氣,因鄰近台北地區,房價卻相對便宜,幾個重劃區規劃完善、推案量大,吸引不少北客移居,今年17月買賣移轉棟數僅輸給新北市,與去年同期相比,更大增13.2%,是六都成長最大的地方。

 

桃園、中壢人口多 支撐房市買氣

以行政區來看,桃園市買氣最旺的是桃園區和中壢區,陳金萍表示,桃園區和中壢區是桃園人口最多的兩個行政區,更有重劃區加持,桃園區的中路、經國重劃區,推案量大,近期又有小檜溪重劃區進場,而中壢則以青埔重劃區為首,近年利多不斷,IKEAXPARK水族館甫開幕,未來還有冠德購物中心、華泰名品城第四期、新光影城等,讓此區話題不斷。至於第3名的八德區,也有八德擴大重劃區開發,區內最大利多就是捷運綠線動工,而其鄰近新北市的優勢,也成為雙北通勤族移居桃園的首選區塊。

 

台中綠線沿線夯 屯區買氣不墜

台中市熱區以屯區為主,北屯、西屯、南屯高居移轉棟數前3名,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台中近年房市呈現「西重東輕」的狀態,隨著捷運重大建設加持、政府機關搬遷到新市政中心、百貨商場進駐等利多帶動,台中人口與消費近年加速往西邊匯聚,也使得西屯、南屯、北屯等三大屯區近年發展迅速,人口成長相當快,房價也穩健攀升。

台中屯區發展成熟、重劃區眾多,一直是購屋熱門區域。

以清華大學與好時價合作發布的「安富房價指數」資料顯示,20128~20206月,西屯房價就漲了42%,南屯房價也漲44%,北屯房價甚至漲了62%,漲幅都相當驚人。幾個熱門區包括南屯的建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區,西屯的中科、水湳經貿園、新市政中心,以及北屯的機捷特區、11期重劃區、14期重劃等。

 

陳傑鳴說,三大屯區房價逐漸墊高,近年台中首購族有開始轉往房價更平價的太平、大里,甚至是海線的沙鹿、清水等地,以這次蛋白區唯一入選前5名的大里來說,近年重劃區建推出大量首購產品,吸引首購族進駐,也帶動近3年房價從每坪18~19萬,到如今站穩2字頭房價,區域內的15期重劃區、台中軟體園區周邊都有不少建商卡位推案布局。

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