六都熱門交易行政區出爐 傳統熱區魅力不減

桃園區和中壢區人口多，重劃區也吸引購屋族進場。

在肺炎疫情未如預期影響房地產太多，加上利率調降，全台買氣大幅上揚，《地產天下》統計上半年六都行政區買賣移轉棟數排行，台北市以中山區1919棟奪冠，新北市是新莊區的2867棟排第1，桃園則是桃園區最多，中南部則是台中的北屯區、台南的永康區以及高雄三民區排名第1，都是傳統的購屋熱區。

肺炎疫情緩和後，全台大解封，也讓買氣逐月提升，自住、置產紛紛出籠，炒熱房地產買氣，也因為買氣遞延關係，傳統購屋淡季的暑假期間也不受影響，買氣依舊暢旺，雖然根據各區民政局統計，今年1~7月移轉棟數14萬棟，和去年同期的14.3棟相比略為減少，但已高於2016～2018年同期，顯示整體買氣仍穩步上揚。

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台北市中山區產品多元，不少小坪數產品可挑選，便利環境成為購屋熱區。

北市中山區奪冠 產品多元機能佳

台北市以中山區、內湖區和文山區買氣最熱，台北市近年買賣移轉棟數都是由中山區和內湖區分佔1、2名，排名冠軍的中山區產品多元，從套房到豪宅都有，捷運站周邊是熱門購屋區；而內湖有內科就業人口支撐，中古屋房價在5字頭也相對親民。

新北重劃區帶頭 新成屋交屋熱

新北市排名前茅的依序是新莊區、板橋區和淡水區，有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，這幾個區域都有大面積的重劃區，建商推案量大，交易量在成屋帶動下較為活絡，像是新莊的副都心、板橋江翠、淡水淡海新市鎮，去年開始買氣又逐漸回籠，交易量明顯回升，建商推案量增大。

新莊的副都心、頭前推案量大，陸續交屋，推升移轉棟數。

桃園市近年交易熱絡，人口紅利支撐房市買氣，因鄰近台北地區，房價卻相對便宜，幾個重劃區規劃完善、推案量大，吸引不少北客移居，今年1～7月買賣移轉棟數僅輸給新北市，與去年同期相比，更大增13.2％，是六都成長最大的地方。

桃園、中壢人口多 支撐房市買氣

以行政區來看，桃園市買氣最旺的是桃園區和中壢區，陳金萍表示，桃園區和中壢區是桃園人口最多的兩個行政區，更有重劃區加持，桃園區的中路、經國重劃區，推案量大，近期又有小檜溪重劃區進場，而中壢則以青埔重劃區為首，近年利多不斷，IKEA、XPARK水族館甫開幕，未來還有冠德購物中心、華泰名品城第四期、新光影城等，讓此區話題不斷。至於第3名的八德區，也有八德擴大重劃區開發，區內最大利多就是捷運綠線動工，而其鄰近新北市的優勢，也成為雙北通勤族移居桃園的首選區塊。

台中綠線沿線夯 屯區買氣不墜

台中市熱區以屯區為主，北屯、西屯、南屯高居移轉棟數前3名，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台中近年房市呈現「西重東輕」的狀態，隨著捷運重大建設加持、政府機關搬遷到新市政中心、百貨商場進駐等利多帶動，台中人口與消費近年加速往西邊匯聚，也使得西屯、南屯、北屯等三大屯區近年發展迅速，人口成長相當快，房價也穩健攀升。

台中屯區發展成熟、重劃區眾多，一直是購屋熱門區域。

以清華大學與好時價合作發布的「安富房價指數」資料顯示，2012年8月~2020年6月，西屯房價就漲了42%，南屯房價也漲44%，北屯房價甚至漲了62%，漲幅都相當驚人。幾個熱門區包括南屯的建功重劃區、嶺東特區、八期重劃區，西屯的中科、水湳經貿園、新市政中心，以及北屯的機捷特區、11期重劃區、14期重劃等。

陳傑鳴說，三大屯區房價逐漸墊高，近年台中首購族有開始轉往房價更平價的太平、大里，甚至是海線的沙鹿、清水等地，以這次蛋白區唯一入選前5名的大里來說，近年重劃區建推出大量首購產品，吸引首購族進駐，也帶動近3年房價從每坪18~19萬，到如今站穩2字頭房價，區域內的15期重劃區、台中軟體園區周邊都有不少建商卡位推案布局。

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