北市推案流行老屋「打掉重練」 怕踩雷可選這些產品

危老、都更建案成為北市推案主流，其中松山區危老和都更案佔比更高達100%。

根據住展雜誌統計，今年截至7月底，台北市新成屋、預售屋總推案量約1898億元，其中，都更和危老案量約1242億元，佔台北市總推案量比重約6成5，佔比創史上新高，意味老房子「打掉重練」已成台北市推案主流，在素地推案越來越少的情況下，購屋族也必須去接受購買都更案，專家建議，擔心這類案子地主多難管理，可選擇建商買斷產權，或地主戶較少的建案。

住展雜誌研發長何世昌表示，都更和危老成為北市推案主流，一來是因為素地本來就少，二來是國有土地禁止標售政策，也讓素地推案量無法擴張，因大面積國有地改以設定地上權方式招標，而得標者多規劃總部自用，或者作只租不售的商辦、商場，讓功給量無法釋出到新建案市場。

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觀察台北市12個行政區中，都更、危老建案佔比超過一半的有中山、松山、大安、萬華、南港、士林、內湖與南港，其中又以南港、信義、士林案量最大，松山區更達到100％，南港也有95％之多，顯示老屋改建並非蛋黃區專利，蛋白區也是風起雲湧。

何世昌認為，建商如果想在台北市推案，在素地既少又貴的環境下，就算都更、危老整合不易，恐怕都不得不加入這股老屋「打掉重練」的潮流，對不喜歡買都更案的消費者而言，未來都更、危老案比重將會持續高居5成以上，買房恐怕越難避開。何世建議，若擔憂都更、危老案原住戶過多衍生管理不易的問題，則可以選擇建商買斷全數產權、或者地主戶較少的建案，就能降低社區管理上的疑慮。

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