【台北】林口文化三路 建設爆發站上5字頭

機場捷運A9站為雙北市國際門戶。

位於台北盆地西側的林口新市鎮，近年在人口進駐、機能到位，擺脫林三淡鬼城封號，加上位於雙北國際門戶，交通便捷，而近期建設再噴發，由三井、東森、三立拼起林口媒體園區版圖，總投資金額超過240億元，將創造1.5萬個就業機會，加上工一工業區將於後年完工，就業人口創造居住需求，特別是棋盤街廓、建築新穎的文化三路，預售案開價已經站上5字頭。

根據新北市民政局統計，林口趨近一年人口成長4.78%，不僅是新北市人口成長最快速，也是最年輕的城市，平均年齡不到38歲，其中文化三路所在的南勢里和湖南里更是新北市第一和第二大里，而文化三路也是近年林口新市鎮建設發展重點，除緊鄰國道一號林口交流道AB出口，機捷A9站也坐落於此，且亦有多線公車往來台北市政府、行天宮、圓山及新北市政府等地。

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環球購物中心為機捷共構商場。

建設大爆發 就業機會創造住宅需求

細數重大公共工程多集中於周邊，像是新北市政府積極開發的媒體園區，第一期已有TVBS、民視投入資金，第二期則位於八德路、文化二路一段、文化三路一段、忠孝二路所包圍的街廓內，開發面積廣達10公頃，分別由三井不動產、東森及三立標下，合計總金額高達240億元，可創造1.5萬名就業機會。

家樂福商圈周邊商家林立，機能充沛。

另外，林口近期建設最大亮點之一，即是新北市政府斥資37.8億元投入的工一工業區，開發範圍為文化北路二段以西、新北特殊教育學校以北之區位，和文化三路約2~3分鐘路程，2022年完工後將引進光學精密儀器、生物技術、電子通訊、醫療等高科技產品，加上媒體園區，就業人口合計上看3.5萬人。

機能到位 三大商場皆位文化三路

除了建設利多，林口在大台北地區島內移民進駐之下，商圈日漸完善，信義房屋林口捷運店執行協理江家祥表示，中心商業區以文化三路為發展核心，有環球購物中心、三井OUTLET、昕境廣場三大商場，文化三路一段周邊市立圖書館、公托中心，大大小小公園綠地超過10處，且家樂福、生鮮賣場散佈，學區則有新林、頭湖二大明星學區。

三井OUTLET位於文化三路一段，步行可至機場捷運。

君翊行銷協理余志文分析，林口新市鎮以垂直於中山高之文化一路、文化二路、文化三路及文化北路為主幹道，從文化一路依序發展至文化三路，又以文化三路街廓最為新穎、多地標型大樓，且以今年商業區土地最新成交價格每坪達105萬元，近5年漲幅達二成，推案價格也站上4字頭，且由於持續低利環境，加上林口建設齊發，民眾對於區域好感度提升，除了中山高沿線客層北下購屋以外，有高達6成為在地客。

新案銷況亮眼 開價落差大

近期推案也多集中於文化三路上，其中位於文化三路一段、八德路口的預售案「溫得姆」是目前最近機捷A9站之預售案，訴求以780~900萬元買進18~22坪酒店式套房，由溫德姆酒店集團管理、長租15年，每月租金從2萬元起跳。

由長耀建設興建的「双丰双卉」距離新林雙語國小60公尺、媒體園區100公尺、A9站約240公尺，到三井OUTLET僅需300公尺，規劃15~30坪，每坪開價47~51萬元，廣告價3房1,168萬元起。而位於A9站靜巷內的「家悦美學」訴求公園路稀有地段，且正對雙語學區麗林國小，在尚未公開之下，銷況已達9成5。

另外，位於文化三路、忠孝路口的成屋案「長耀PARK」，每坪開價38萬元起，擁有游泳池、中庭花園、羽球場、籃球場等10多項公設，規劃25~53坪，最低總價1,500萬元起。

新林國小為近年明星學區，採用雙語教學。

近期甫正式公開的「富堡仁愛」為在地建商富堡建設推出，由廖錦盈建築師事務所設計，地下3層到地上15層施作剪力牆，且混擬土最高達5000磅，鋼筋全部採用符合CNS 560 SD420W之高強度可焊竹節鋼筋耐震構材，提高結構剛性，社區規劃4.5星級飯店公設，擁有挑高7.4米大廳、交誼廳、兒童遊戲區、有氧舞蹈教室、空中花園等全齡化休閒公設，每坪開價37萬元起，公開30天銷售狀況已達三成。

行政園區緊鄰三井OUTLET，商圈完善。

位於家樂福商圈後方的預售案「玄泰PTW」為澳洲知名建築團隊PTW打造，為市場上少見48~52坪雙主臥3衛浴設計，另外，在家樂福商場對面的成屋案「長耀挹品」，設計獨立泳池會館，主推43~68坪均質3～4房產品。
然而文化三路新案多落在3~4字頭，在林口打造多起指標案的玄泰建設，旗下的群泰開發近期則在中山路推出罕見2字頭新案，2房最低總價817萬元起，建材採用複層玻璃、隔熱砂漿等，全案預計完工後將取得綠建築標章。

扶輪公園位於文化三路、忠孝路口，附近還有大大小小綠地散落。

【小提醒】

區內機能建設到位，人口湧進，需留意上下班塞車問題，目前地方政府正積極改善交通動線，近期在林口交流道開放路肩小型車及大客車通行，舒緩龐大車流量。

【專家意見】信義房屋 林口捷運店執行協理江家祥

文化三路購屋族群以剛性需求為主，主要看準近台北市，且人口進駐、大樓平地而起後，霧氣減少許多，生活品質優越，目前區內成屋平均落在10年上下，以文化三路一段而言，正3房含車位總價以1,300~1,600萬元去化最快。

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