老宅這樣作 不走危老都更一樣發大財

老宅可透過不同申請方式讓房子更具價值，不用苦等都更改建。（資料照）

都更、危老改建案成為近年北市推案主流，讓老社區更新出現一線曙光，也讓開發商紛紛投入都更行列，但整合都更曠日廢時，要滿足地主需求，又要有經濟效益，加上冗長的審議程序，常讓都更無疾而終。

財團法人新北市地政士公會就表示，有民眾在2011年買了一間4層樓的老公寓店面，2019年3月就被土地開發商相中，想整合重建，總共7棟連棟式公寓想一起整併，中途退出了3棟公寓，剩下的連續4棟因為無利可圖，開發商因此退出。之後又有金控集團進入想談都更，期間經歷了至少20場公聽會，最終還是無法完成，

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公會表示，多數人希望自己的老宅能被都更改建，創造更多價值，但除了等待開發商，其實還是有很多方法可讓老宅活化、長大，公會就提出三種申請方式，讓房屋可多出更多空間，獲取更大效益，不用苦苦等待開發商來談都更。

一、陽台補登：

早期的建物有很多沒有陽台面積的登記，如果能夠在工務局申請到使用執照影本及竣工圖，可幫房屋多3~5坪的登記，出賣時會多一筆可觀的金額，屆時也不一定要留戀危老及都更了。

二、公共設施補登記：

很多的老宅有屋頂突出物、水箱、防空避難室，甚至是停車位沒有登記，如果依早期10%~20%的公共設施計算，登記完成大概可以讓整理社區長胖又長高10%~20%， 身價也會著房價「水漲船高」。

三、建物分割：

早期的市場主力宅是3~4房，就是主臥、次臥、書房還有必備孝親房，但是少子化和房價高漲後，購買能力降低，市場主力宅變成了2房，屋主可將大坪數分割出售，以新北市為例，小坪數的單價通常都比大坪數每坪多2~3萬。另外大面積的店面商場也逐漸被小店面取代，建議屋主可以適度分割。

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