「敦南樞苑」同一戶轉手連創高價 專家：買方計算縝密

位於敦化南路一段、市民大道口的敦南樞苑，平均單價在140~160萬元。

因星宇航空董事長張國煒購置3戶掀起話題豪宅「敦南樞苑」，今年7月交易的17樓戶，已經轉手兩次，此次交易總價為3.28億，扣除車位單價是161.7萬，備註標記為關係人交易，謄本資料顯示，買賣雙方都是同一工程界家族購置。

位於敦化南路一段、市民大道口的敦南樞苑，平均單價在140~160萬元，享敦化南路林蔭大道，又鄰近忠孝東區商圈，居住機能佳，且政商名流齊居，有金屬機殼大廠可成董事長洪水樹家族、華科董事長胡定吾、神旺大飯店董事長李玉生，具備一線豪宅體質，卻由於鄰近橋墩，顯得美中不足，加上一度屢傳下修行情，社區價格不算穩定，也讓第一次同戶交易走跌4,435萬。

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根據實價資料，「敦南樞苑」17樓戶原為嬰兒用品業者以3.42億元購入，2018年10月轉手，由工程界大老家族以2.98億元購入，如今今年再度轉手與同家族之企業。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，實價資料顯示，此次揭露的歷次移轉明細中，轉手價格走高3,000萬，更創下社區次高紀錄，然而最高單價紀錄也是同一戶的第一手。

陳炳辰表示，此交易在2年間買賣，按理說需課房地合一稅35%，但因公司交易，仍需以營所稅稅率20%申報。

倘若賣方又將房產視為公司投資項目，而公司營收現階段若為虧損，轉手獲利又無法彌補虧損，就可以達到免稅效果，並有利於未來轉手價碼，乃相當縝密的投資房產計算。

陳炳辰分析，實際觀察今年豪宅市場，大直水岸豪宅均不見200萬單價交易，大安森林公園概念豪宅也只有「信義聯勤」一支獨秀，即便有惜售因素，富豪們不願高價出手承接也有關係，「敦南樞苑」此次能回到高價的背後因素也顯複雜，難以單純回溫一概而論，秋冬疫情再起對於房市的影響仍值得觀察。

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