北市最熱賣3房社區 國宅包辦前3名

台北市熱銷3房社區，前3名都是國宅，第1名是內湖區的「基河國宅」。

根據台北市地政年報資料顯示，台北市2019年最熱門的3房社區，前3大全都是國宅社區，前3名依序是內湖區的「基河國宅」、南港區「花園社區」、萬華區的「青年新城」，這3個都是總戶數1300戶的大型社區，房價CP值高，長期受到自住客歡迎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市土地價格高且取得不易，開發商若規劃標準3房車位產品，總價動輒超過3000萬元，對於一般首購族購屋門檻高。

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而早年大量興建的國宅社區，台北市有些不用兩千萬元就可以入手，反而成為購屋人眼中高CP值的電梯3房產品，而國宅產品通常戶數都相當龐大，有些甚至達到上千戶的規模，由於車位登記公設之中，多數住戶都可以抽到車位使用，公設比也因此相對較高，這幾年總價1500~2000萬元的熱門社區，北市幾乎都是由國宅囊括。

總價1500~2000萬元的3房熱賣王內湖「基河國宅」，位置靠近內科與松山區，購屋客層包括內科的上班族與跨橋到內湖購屋的台北客，整體社區住宅環境單純，且靠近內科的賣場商圈，2019年交易26戶是北市3房最熱賣社區，美平均價44.6萬元。

第2名則是南港的「花園社區」，該社區戶數高達1714戶，地理位置距離信義區上班相當方便，吸引在信義區與南港上班民眾在此購屋，該社區2019年交易24戶，平均一個月就有兩戶人家搬到南港花園社區，均價約42.1萬。

第3名則是萬華區的青年新城，去年實價交易件數約10件，平均單價每坪約51萬元，曾敬德表示，在台北市想要找個電梯3房產品，因為市場供給稀少，新大樓又價格不斐，因此國宅一直都是熱賣的人氣指標，可預期未來幾年國宅仍會是市場上熱銷的標準品。

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