北市交易熱門社區 高CP值國宅最夯

台北市國宅多位在精華地段，價格又相對便宜，成為熱門交易社區。圖為大直美堤花園。

房仲業者根據實價登錄資料，盤點雙北市2018年1月到2019年3月，屋齡5年以上中古社區交易量，其中台北市中山區以「大直美堤花園」最熱門，交易量高達41戶居冠，新北市則是新莊區的「東村A ONE」得第1，交易量有89戶之多。

觀察台北市熱門中古社區交易排行，前5名依序是「大直美堤花園」、「麥帥新城」、「觀星台北」、「大安國宅」及「青年新城」。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，北市熱門社區前5名有4個是國宅產品，顯示國宅的區段和價位相當受民眾青睞。排名第1的「大直美堤花園」前身便是基河國宅二期，位在大直重劃區，週邊機能成熟，鄰近內科園區，成交總價位在2000~3250萬元之間，每坪行情52.7萬。

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排名第2名的是內湖「麥帥新城」，共成交33戶，總價落在1400~1900萬元，大多是35~40坪產品，第3名則是文山區的「觀星台北」，排除套房後，成交約760~1580萬元，每坪在37.8萬，謝志傑表示，「麥帥新城」近松山車站、饒河夜市，還有大型量販店，而「觀星台北」總價帶低，適合小資族及首購族群。

新北低單價社區交易熱絡 成市場新寵 

新北市則由新莊區的「東村A ONE」稱霸，該社區鄰近捷運輔大站、輔大商圈，開車可快速上台65快速道路，成交總價落在420~950萬元。排名第2的是新店區「達觀鎮」，共成交85戶，每坪單價僅17.4萬，謝志傑說，該社區位在安坑山區，環境宜人舒適，交通仰賴北二高聯外，未來預計有安坑輕軌規劃。

而觀察新北市熱門中古社區的單價發現，前5名中的「達觀鎮」及「摩天薪樂園」皆是主打低總價、低單價的產品，即使交通及生活機能較為不便，仍有許多交易量。謝志傑說，現今房市買盤以自住的剛性需求為主，對於首購族而言，手頭資金較不充裕，價格便成為選購房屋的主要考量因素，低總價、低單價的中古社區交易熱度也因此提升，成為市場上的新寵兒。

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