黃金地段也難撐 蛋黃區國宅跌破1成

台北市國宅價格幾乎全面下跌，其中大直的基河國宅跌幅最深。(資料照)

台北市國宅因公設比低，且房價相對親民，讓不少黃金地段國宅深具保值性，但隨著房市盤整，國宅價格似乎也受到打擊，住商機構企研室根據實價登錄資料，統計2014及2016年知名國宅漲跌幅，其中「基河國宅」跌幅16.6%最深，信義區的「忠駝國宅」跌13%排名第2，反觀位於蛋白區的北投文化國宅逆勢上升8.1%，成為唯一上漲的國宅社區。

觀察台北市黃金地段國宅價格幾全面都下跌，位於大安區的「大安國宅」和信義區「忠駝國宅」跌幅都超過1成，大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，多數國宅周邊發展已飽和，在房市多頭時可順勢拉抬價格，但因已無新建設話題，且國宅屋況老舊，價格難撐，讓蛋黃區國宅跌幅相對較深。

而「基河國宅」因位在大直重劃區，均價最高達6字頭，隨著房市反轉，每坪重跌10萬元、破6字頭，而「南港花園」房價4字頭雖有吸引力，但相同價位可在其他區域或新北市有更多選擇，跌幅也在1成以上。

至於北投的「文化國宅」，因附近有捷運、綠地、北投圖書館，以及以雙語教學聞名的文化國小，房價也相對北市其他雙語國小學區便宜，因此吸引不少自住買方進場。

國宅屋齡高 屋況修繕要考慮

住商不動產企研室主任徐家馨表示，國宅屋齡偏高，除考量地段、交通和生活機能外，社區的管理維修和住宅修繕問題也要一併考量，因住戶多，住戶規約和停車位也是常見問題，建議購屋者應留心未來居住會面臨到的問題。

台北市知名國宅房價漲跌幅

資料來源：台北市實價登錄、住商機構企劃研究室

備註：平均單價統計已排除店面及特殊交易資料

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