黃金地段也難撐 蛋黃區國宅跌破1成
台北市國宅價格幾乎全面下跌,其中大直的基河國宅跌幅最深。(資料照)
台北市國宅因公設比低,且房價相對親民,讓不少黃金地段國宅深具保值性,但隨著房市盤整,國宅價格似乎也受到打擊,住商機構企研室根據實價登錄資料,統計2014及2016年知名國宅漲跌幅,其中「基河國宅」跌幅16.6%最深,信義區的「忠駝國宅」跌13%排名第2,反觀位於蛋白區的北投文化國宅逆勢上升8.1%,成為唯一上漲的國宅社區。
觀察台北市黃金地段國宅價格幾全面都下跌,位於大安區的「大安國宅」和信義區「忠駝國宅」跌幅都超過1成,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,多數國宅周邊發展已飽和,在房市多頭時可順勢拉抬價格,但因已無新建設話題,且國宅屋況老舊,價格難撐,讓蛋黃區國宅跌幅相對較深。
而「基河國宅」因位在大直重劃區,均價最高達6字頭,隨著房市反轉,每坪重跌10萬元、破6字頭,而「南港花園」房價4字頭雖有吸引力,但相同價位可在其他區域或新北市有更多選擇,跌幅也在1成以上。
至於北投的「文化國宅」,因附近有捷運、綠地、北投圖書館,以及以雙語教學聞名的文化國小,房價也相對北市其他雙語國小學區便宜,因此吸引不少自住買方進場。
國宅屋齡高 屋況修繕要考慮
住商不動產企研室主任徐家馨表示,國宅屋齡偏高,除考量地段、交通和生活機能外,社區的管理維修和住宅修繕問題也要一併考量,因住戶多,住戶規約和停車位也是常見問題,建議購屋者應留心未來居住會面臨到的問題。
台北市知名國宅房價漲跌幅
國宅名稱 |
行政區 |
2014年 |
2016年 |
漲跌幅 |
基河國宅 |
中山 |
60.0 |
50.1 |
-16.6% |
忠駝社區 |
信義 |
79.5 |
69.2 |
-13.0% |
大安國宅 |
大安 |
79.4 |
69.2 |
-12.8% |
南港花園 |
南港 |
44.0 |
39.2 |
-10.9% |
興安國宅 |
中山 |
71.2 |
64.6 |
-9.3% |
萬隆社區 |
文山 |
57.2 |
51.9 |
-9.3% |
新隆社區 |
中正 |
75.6 |
70.7 |
-6.5% |
成功國宅 |
大安 |
68.2 |
66.5 |
-2.5% |
延壽國宅 |
松山 |
70.0 |
69.5 |
-0.7% |
文化國宅 |
北投 |
38.5 |
41.6 |
8.1% |
資料來源:台北市實價登錄、住商機構企劃研究室
備註:平均單價統計已排除店面及特殊交易資料
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