信義區老豪宅轉手 不到30年地價漲35倍
今年揭露20年以上的豪宅交易共7筆,單價最高的為松勤路上的「大炁四方」。(圖/台灣房屋提供)
屋齡已有28年的信義區資深豪宅「國家大第」,實價至今該社區交易僅2筆,今年8月4樓戶101.9坪,以1億500萬元成交,含車位單坪價格103萬元,比2014年2樓戶85.8萬高出17.2萬元,漲幅約二成,顯示雖屋齡老身價仍俏。
台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示,「國家大第」有2棟,為樓中樓規劃,和「2001廣場」、「信義雙星」、「馬可波羅」都屬信義區第一批豪宅,該地段土地公告現值從每平方米1.95萬元漲到70.5萬元,不到30年漲了35倍。
依照該戶土地持份23.9坪計算,光土地就增值了5415萬元,若前手屋主28年前購入,當時總價行情保守估計約為3,000萬元左右,如今信義區已成超級豪宅區,總價至少都上億,顯示信義區的發展和不動產的增值驚人。
台灣房屋進一步統計實價資料,今年揭露20年以上的豪宅交易共7筆,其中4筆都在信義區,最資深的是仁愛路四段的「仁愛鳳翔」,屋齡已有32年,單價最高的為松勤路上的「大炁四方」,過去除了親友買賣外,交易並不多,而今年還因被出租當招待所而聲名大噪,六月4樓交易單價達120萬元,名列今年單價最高的老豪宅。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,信義區新豪宅林立,且外觀氣派、公設豪華,不過這些20年以上的資深豪宅,公設比較新豪宅低,且土地持份高,反而吸引務實的高資產族,以今年身價最高的「大炁四方」,一戶持有44坪土地,「松仁雅居」也有32.6坪,不僅實用面積大,未來改建優勢強,使得信義區老豪宅更具優勢,因此身價更高。
不過購買老豪宅後續的轉售風險也不小,6筆交易中僅「東帝士花園廣場」22樓戶有歷史交易紀錄,原屋主在2014年1.4億元購入,今年以1億1038萬元出售,慘賠2,962萬元。
張旭嵐分析,「東帝士花園廣場」因2014年購入正是近年的高點,且大安區各豪宅比較分散,不如信義區豪宅因為群聚而成的拉抬效應,因此前屋主才面臨賠售。
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