南區1.72萬坪國有地招標地上權 平實營區4千坪地受矚目

國產署南區分署將於12月14日，公開招標高雄、台南、屏東與澎湖共9標大面積地上權基地，總底價達31.6億元，總面積逾1.72萬坪，其中最受矚目的一筆，位於南市東區平實營區平實路、裕永路口四面臨路約3994.6坪住五基地，底價高達10億4586.7萬元，每坪底價約26.18萬元。（圖：翻攝Google街景）

看準建商強烈需求推案基地，國產署南區分署將於12月14日，公開招標高雄、台南、屏東恆春與澎湖馬公市共9標大面積地上權基地，總底價達31.6億元，總面積逾1.72萬坪，其中最受矚目的一筆，位於南市東區平實營區平實路、裕永路口四面臨路約3994.6坪住五基地，底價高達10億4586.7萬元，每坪底價約26.18萬元，約僅市價行情的3~4成，引起多家大型建商評估興趣。

國產署南區分署公告招標109年度第二批國有土地設定地上權案，開標日期訂於12月14日，包括高雄市6標、台南市1標、屏東縣恆春鎮1標與澎湖縣馬公市1標。

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其中面積最大、底價最高，受到外界矚目的台南市東區平實營區，一筆面積達3994.6坪的住五土地，底價約達10億4586.7萬元，單坪底價約26.18萬元，基地位於平實路、裕永路、後甲三街、平實八街，具備四面臨路優勢。

高市6標土地中，面積最大的一筆，位於鳳山區國泰路一段與光華南路、王生明路口旁，原黃埔二村的3980.6坪第三之一住宅區土地，具備鄰近中山公園與陸軍步校、鳳西國小、鳳山溪水岸、衛武營國家藝文中心優勢，底價達5億320萬元，每坪底價僅約12.64萬元，為鳳山稀有釋出大面積精華地。

另外，地上權住宅推案熱區的鳳山萬坪五甲公園旁，福誠二街、福誠三街、福誠五街旁，一筆住三之一約1964.5坪三面臨路基地，底價約2億7402.6萬元，每坪底價僅約13.95萬元，也受到業者注意。

高雄市區也釋出包括左營區明德國小對面約772.3坪住三土地，每坪11.8萬元；三民區覺民路三民二警分局斜對面約2207坪住四土地，每坪23.43萬元；前鎮區凱旺街旁鄰近運河約2400坪住三土地，每坪22.98萬元；岡山區平和路約657坪商一土地，每坪16.12萬元等，底價多介於市價行情的3~4成之間。

業界評估，目前高雄地上權住宅市場反應加溫，加上不少銀行配合銀貸可達7成，優質信用客戶可貸款達8成，包括南高雄「國揚時代」、北高雄「河堤世界」等地上權住宅大樓案，去化相當穩定，在蛋黃區大筆精華地釋出逐漸稀有且高貴化的情勢下，國有大面積精華地招標地上權，已引起更多業者評估興趣。

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